Loading ...Wartość nieruchomości
Wartość nieruchomości jest jednym z najistotniejszych kryteriów, na które zwraca uwagę inwestor, dlatego jej określenie jest tak ważne. Do określenia wartości nieruchomości upoważniony jest tylko rzeczoznawca majątkowy. Najpierw musi on wykonać niezbędne działania poprzedzające określenie wartości nieruchomości.
Najważniejsze jest przeprowadzenie wyceny wartości oraz zbadanie zależności pomiędzy wartością nieruchomości a efektywnością inwestycji. Wyceniana nieruchomość musi spełniać pewne warunki, z którymi musi zapoznać się rzeczoznawca. Po pierwsze ważna jest jej zdolność do zaspokajania określonych ludzkich potrzeb.
Kolejną istotną cechą jest jej ograniczoność, czyli utrudniona dostępność, wynikająca z określonej podaży. Cecha ta jest istotna zwłaszcza przy wycenie nieruchomości nieodnawialnych np. gruntów. Nieruchomość ponadto powinna charakteryzować się wymienialnością, czyli możliwością zamiany na inną wartościową rzecz lub pieniądze. Rzeczoznawca majątkowy w wyniku wyceny nieruchomości określa jej:
Przy określaniu wartości nieruchomości istotny jest odpowiedni dobór podejścia, metod i technik szacowania nieruchomości. Rzeczoznawca majątkowy musi brać pod uwagę cel wyceny, położenie i rodzaj nieruchomości, stan jej zagospodarowania, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury oraz funkcję wyznaczoną dla niej w planie miejscowym. W procesie określania wartości nieruchomości należy również uwzględnić dostępne dane o podobnych nieruchomościach.
Zobacz również
Tagi: wartość nieruchomości
[...] rzeczoznawca majątkowy zajmuje się określaniem wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z daną nieruchomością Wykonywanie [...]
[...] Operat szacunkowy powinien zawierać informacje zawierające opis stanu nieruchomości, powinien określać typ nieruchomości, zakresu i cel wyceny, podstawę formalną wyceny nieruchomości oraz źródła danych o nieruchomości, ustaloną datę określenia wartości nieruchomości, wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości wynikającego z planu miejscowego lub z innych dokumentów, wskazanie rodzaju określanej wartości, wyboru podejścia, metody i techniki szacowania, analizę i charakterystykę rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny oraz wynik wyceny nieruchomości z przedstawieniem obliczeń wartości nieruchomości. [...]