Wartość rynkowa

Wartość nieruchomości jest podstawową kategorią w procesie szacowania. Rzeczoznawca majątkowy w wyniku wyceny określa trzy rodzaje wartości nieruchomości, z których najważniejszą jest wartość rynkowa.

Według art. 151 ust. 1 ustawy z 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity w Dz.U. z 2000 Nr 46, poz. 543 z późniejszymi zmianami) definicja wartości rynkowej brzmi:
“Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych”.

Należy jednak przyjąć następujące założenia:
- strony umowy są od siebie niezależne i działają w sposób racjonalny nie kierując się szczególnymi motywami
- strony mają stanowczy zamiar zawarcia umowy
- strony są świadome współistniejących okoliczności mających wpływ na cenę
- strony nie działały w sytuacji przymusowej
- upłynął okres niezbędnego wyeksponowania nieruchomości na rynku przy zastosowaniu odpowiedniej reklamy oraz czasu potrzebnego do wynegocjowania warunków umowy, biorąc pod uwagę charakter nieruchomości oraz stan rynku

Ustalona w procesie wyceny wartość nieruchomości musi odzwierciedlać stan rynku w momencie wyceny i odpowiadać cenie, jaką można by uzyskać przy zawarciu umowy sprzedaży. Rzeczoznawca majątkowy powinien określić w operacie szacunkowym datę, ustalenia wartości rynkowej. Ustalona już wartość rynkowa nieruchomości nie powinna zawierać sum odpowiadających podatkom i opłatom, jakie potencjalny nabywca nieruchomości będzie zobowiązany zapłacić w związku z jej nabyciem.

Z racji tego, że istnieje wiele rodzajów wartości rynkowej, rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest określić w operacie szacunkowym i uzasadnić rodzaj zastosowanej wartości rynkowej jako podstawy wyceny.

Źródło:
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
DZIAŁ IV Wycena nieruchomości

Zobacz również

• Wartość katastralna nieruchomości

Tagi: wartość rynkowa, wycena

This entry was posted on niedziela, Styczeń 25th, 2009 at 11:44 am and is filed under Słownik. You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed. You can leave a response, or trackback from your own site.