Podejścia do wyceny nieruchomości
Wycena nieruchomości może zostać dokonana jedynie przez rzeczoznawcę majątkowego. Można wyróżnić cztery podejścia wyceny nieruchomości:
- podejście porównawcze
- podejście dochodowe
- podejście kosztowe
- podejście mieszane
Należy zaznaczyć, że wartość rynkową nieruchomości określa się podejściem porównawczym i podejściem dochodowym a wartość odtworzeniową określa się podejściem kosztowym. Wszystkie podejścia posiadają swoje metody i techniki wyceny.
Podejście porównawcze – polega ono na określeniu wartości nieruchomości, zakładając, że wartość ta odpowiada cenom za podobne nieruchomości obrotu rynkowego, uwzględniając jednocześnie wszystkie różnice między nieruchomościami i a także zmiany cen wskutek upływu czasu.
Podejście dochodowe – polega ono na określeniu wartości nieruchomości, zakładając, że nabywca zapłaci cenę, której wysokość będzie zależna od przewidywanego dochodu, jaki uzyska za daną nieruchomość, dlatego podejście to używane jest do określania cen jedynie tych nieruchomości, które przynoszą lub mogą przynieść dochód.
Podejście kosztowe – polega ono na określeniu wartości nieruchomości, zakładając, że wartość nieruchomości odpowiada kosztom związanym z jej odtworzeniem, uwzględniając wartość jej zużycia. Przy określaniu wartości podejściem kosztowym oddzielnie określa się:
- wartość gruntu
- wartość części składowych gruntu, uwzględniając koszty odtworzenia, zastąpienia bądź ich likwidacji tych części składowych.
Podejście mieszane - stosuje się je w przypadku, gdy pewne uwarunkowania nie pozwalają na zastosowanie podejścia porównawczego, dochodowego lub kosztowego. Podejście mieszane zawiera elementy trzech pozostałych podejść.
Zobacz również
Tagi: wycena nieruchomości
[...] Podejścia do wyceny nieruchomości Zawody związane z o obsługą rynku nieruchomości [...]