System TBS – czy warto?
W czasach, gdy mieszkania są tak drogie, że praktycznie jedynym sposobem zdobycia własnego M jest kredyt, powstał system TBS umożliwiający znalezienie odpowiedniego mieszkania tym, których nie stać na kupno własnościowego lokalu. Oczywiście system ten posiada zalety jak i wady, dlatego nie każdy jest gotów i nie każdy może pozwolić sobie na zakup mieszkania w tak zwanych TBS-ach.
TBS jest to skrót Towarzystwa Budownictwa Społecznego utworzonego zgodnie z ustawą z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa. TBS-y korzystają z dotowanego przez budżet państwa kredytu z KFM, czyli Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. Celem Towarzystwa Budownictwa Społecznego jest realizacja zadań, które wynikają z tej ustawy z naciskiem na budowę mieszkań, przeznaczonych na wynajem. Mieszkania przeznaczone są dla osób o średnich dochodach i z tego powodu czynsz takiego mieszkania jest umiarkowany.
Zanim zdecydujesz się na zamieszkanie w TBS-ie powinieneś zapoznać się z kilkoma ważnymi wadami i zaletami takich lokalów.
Pierwszą i najważniejszą różnicą między mieszkaniami spółdzielczymi a TBS-ami to fakt, że TBS-ów nie można wykupić, a więc takie mieszkanie nigdy nie stanie się twoją własnością, a więc nigdy nie będziesz miał prawa do jego sprzedaży. Jedyne, na co możesz liczyć to na wymianę mieszkania jednak wymiana ta dotyczy wyłącznie mieszkań podlegających systemowi TBS. Można natomiast zapisać mieszkanie, jednak i tu jest haczyk. Z racji tego, że jak już sobie powiedzieliśmy, mieszkania te nie są własnościowe, można jedynie dziedziczyć prawo najmu takiego mieszkania.
Ponadto nie każdy może ubiegać się o możliwość zamieszkania w TBS-ie. Wpierw należy spełnić kilka warunków. TBS-y przeznaczone są dla osób o średnich dochodach, a więc osoba ubiegająca się o mieszkanie w TBS-ie nie powinna zarabiać zbyt dużo. Dochód gospodarstwa domowego nie powinien przekraczać:
- 130% przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia, które:
- w przypadku mieszkania samemu może być powiększone o 20%
- w przypadku mieszkania ze współmałżonkiem, bez dzieci powiększone o kolejne 40% na każdą dodatkową osobę.
Zarobki nie powinny być duże, jednak powinny być wystarczające, aby móc opłacić czynsz. Opłaty za mieszkanie nie powinny przekraczać 20-25% domowego budżetu, przy czym stawka czynszu wynosi 7,50 zł za metr kwadratowy. Stawka ta nie jest jednak taka sama w każdym mieście, zmienia się bowiem w zależności od jego wielkości.
Z racji tego, że TBS-y budowane są dzięki kredytowi, lokatorzy płacą czynsz dużo wyższy niż w mieszkaniach komunalnych. Dzieje się tak, dlatego, że w ramach czynszu spłacany jest pobrany kredyt. Zaletą jest to, że czynsz, choć jest wysoki, jest niższy od rynkowego.
O mieszkanie w TBS-ie należy ubiegać się stosunkowo szybko. Lista osób chętnych do zamieszkania w TBS-ie jest tworzona jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Jest to ogromną zaletą, bowiem możesz „ustawić” ściany, zadecydować o wielkości pokojów według własnego uznania. Przed realizacją inwestycji pobierana jest tak zwana partycypacja w kosztach budowy. Osoba chcąca wynająć takie mieszkanie musi wpłacić partycypację w kosztach budowy wynoszącą 20-25% wartości lokalu. Ponadto zanim najemca się wprowadzi domieszkania musi wpłacić dodatkowo kaucję w wysokości dziesięciu miesięcznych czynszów danego lokalu. W stawce tego czynszu zawarta jest już opłata eksploatacyjna a także spłacany jest kredyt, który TBS zaciągnął na budowę mieszkań. W rzeczywistości te opłaty wstępne nie stanowią nawet połowy ceny mieszkania komunalnego, co czyni ofertę mieszkań w TBS-ach tak atrakcyjną.
Aby wejść w posiadanie mieszkania TBS należy nie posiadać żadnego innego mieszkania, bez względu czy jest ono lokatorskie, spółdzielczy czy własnościowe. Posiadania takiej nieruchomości automatycznie dyskwalifikuje cię z listy kandydatów. Jeśli posiadasz jednak takie mieszkanie musisz zdać mieszkanie, w którego jesteś posiadaniu w zamian za tzw. partycypację. Należy jednak pamiętać, że dotyczy to jedynie mieszkań, które znajdują się w tym samym mieście. Jeśli jesteś właścicielem mieszkania znajdującego się w innym mieście możesz bez większych problemów ubiegać się o mieszkanie w TBS-ie.
Kolejną przeszkodą jest miejsce zatrudnienia, bowiem wymagane jest, aby najemca był zatrudniony w mieście, gdzie budowany jest dany TBS.
Zalet i wad mieszkania w TBS-ach jest jak widać wiele, jednak decyzję można podjąć jedynie w zależności od sytuacji danej osoby. Dla niektórych propozycja zamieszkania w TBS-ach nie jest kusząca, natomiast dla innych jest to jedyny sposób na uzyskanie własnego mieszkania.
Zobacz również
Tagi: budownictwo społeczne, tbs