Loading ...Kredyt mieszkaniowy
Kredyty mieszkaniowe (hipoteczne) są obecnie najtańszą formą uzyskania dofinansowania z zewnątrz, co jest wynikiem niskiej stopy procentowej, jeśli porównamy inne typy kredytów. Ponieważ kwota kredytu jest bardzo wysoka, są one zazwyczaj zaciągane na bardzo długi okres (kilkadziesiąt lat). Stąd należy bardzo uważnie przestudiować oferty banków i poczynić odpowiednie przygotowania, aby zaciągnięty kredyt nie okazał się złą decyzją.
Kredyt hipoteczny
Pierwszą rzeczą, na jaką trzeba zawsze zwrócić uwagę przy dobieraniu kredytu hipotecznego, jest oprocentowanie. Każdy bank posiada zmienną stopę oprocentowania, czyli oprocentowanie ulega zmianie w zależności od stawek na pożyczki udzielane przez banki (ustalane odgórnie) oraz od marży, jaką każdy bank przyjmuje samodzielnie, a którą należy wziąć pod uwagę. Oprócz marży wymagane są czasami dodatkowe opłaty, jak np. ubezpieczenie na życie.
Kolejną możliwą opłatą jest wymagane czasami ubezpieczenie od wkładu własnego. W czasach kryzysu jest to szczególnie często spotykany proceder, jako że banki już nie są w stanie zawsze finansować w całości kredytu i wymagają wkładu własnego od kredytobiorcy.
Dodatkowo płacimy bankowi również do czasu doręczenia odpisu z Księgi Wieczystej mieszkania. Opłata ta może być naliczana w sposób uzależniony od wysokości zadłużenia bądź wysokości kredytu. Ponadplanowymi kosztami objęta jest czasami wycena mieszkania u rzeczoznawcy, jak i również doprowadzenie do wcześniejszej spłaty kredytu. W tym przypadku opłata za taką możliwość może pojawić się w ofercie banku dopiero za jakiś czas, więc przy podpisywaniu umowy trzeba zadbać, aby pojawił się wpis dotyczący niezmieniania warunków wcześniejszej spłaty.
Przed wzięciem kredytu hipotecznego ustalamy również czy chcemy spłacać go w równych ratach, czy malejących – na początku wysokość tych drugich jest wyższa o 20, 30 % od równych rat, ale z czasem będą one coraz mniejsze. Oprócz tego wybieramy czy chcemy spłacać kredyt w obcej walucie (problemem mogą być wahania kursów) czy w złotówkach. Na końcu trzeba brać pod uwagę jak długo będziemy czekać na decyzję banku, w czasie którego upatrzone mieszkanie może już zostać sprzedane.