Loading ...Służebność mieszkania
Służebność mieszkania jest jedną z form służebności osobistej, tzn. prawem, które pozwala właścicielowi nieruchomości (budynku, gruntu lub lokalu) przekazać prawo do użytkowania tej nieruchomości w wyznaczonym przez właściciela zakresie, bądź też ogranicza wykonywanie pewnych działań i korzystanie z tej nieruchomości. Najczęściej służebność jest uzgadniana za pomocą umowy pomiędzy właścicielem a nabywcą, czasami jednak na podstawie orzeczenia sądowego lub decyzji administracyjnej.
Najczęstsze przypadki stosowania służebności mieszkaniowej występują, gdy mamy do czynienia z umową darowizny nieruchomości albo umową przenoszącą gospodarstwo rolne na następcę. Przeważnie istota służebności jest formowana w charakterze prawa do zamieszkiwania.
Wyróżniamy dwa główne rodzaje służebności mieszkaniowej: czynną i bierną. Ta pierwsza oznacza zakres, w jakim osoba uprawniona może korzystać z cudzej nieruchomości, np. w przypadku, gdy chcemy oprzeć budynek o mur sąsiada. Bierna służebność zakazuje właścicielowi obciążonej nieruchomości wykonywania określonych czynności, np. sadzenia drzew, wznoszenia budynków o konkretnej wysokości. Służebność mieszkaniowa powinna być w gruncie rzeczy wyznaczana bezterminowo, można jednak, przy porozumieniu stron, podpisać umowę na określony czas lub do spełnienia konkretnego warunku. Nie jest wymagane ustalenie opłat za obciążenie nieruchomości, czyli strony mogą dobrać warunki wedle potrzeb.
Posiadający służebność mieszkania ma możliwość przyjęcia na mieszkanie rodziny, tj. małżonka, dzieci oraz innych osób, gdy utrzymuje je. Przepis ten dotyczy również dzieci, które uzyskały pełnoletność. Ogólnie prawo stanowi, że służebność wygasa zawsze najpóźniej w przypadku śmierci uprawnionej osoby. Można jednak zastrzec zamiast tego, że wraz ze śmiercią uprawnionego służebność przechodzi na jego dzieci, małżonka i rodziców. Zgodnie z umową osoba mająca służebność jest zobowiązana do wykonywania napraw związanych z korzystaniem z urządzeń, chyba że wprowadzono zapis mówiący inaczej.
Witam,
Artykuł całkiem całkiem. Nikt jednak nie potrafi odpowiedzieć na moje pytanie. Czy wnuczka, która otrzymała darowiznę od babci (babcia ma zapewnione swobodne poruszanie się PO CAŁEJ NIERUCHOMOŚCI), może przy takim zastrzeżeniu, wynajmować częśąć domu innym osobom?? Mnie wydaje się, że nie, bo w ten sposób ogranicza swobodę Babci, ale nie wiem jakimi konkretami to poprzeć….
Pozdrawiam
Ala
WITAM,ja mam podobne pytanie.Moja Mama 12 lat temu ,przekazała mi w darowiznie gospodarstwo 3ha wraz z budynkiem mieszkalnym.Do niedawna mieszkała w nim Babcia(miała służebność)lecz zmarła.Mama mieszka w odrębnym gospodarstwie, lecz w tym budynku ma służebność osobistą mieszkania.Obejmuje ona 1 pokój z używalnością kuchni i łazienki,oraz swobodnym obejściem po działce.Mam zamiar przeznaczyć budynek pod agroturystykę,lecz wcześniej wymaga on remontu i modernizacji.Czy tutaj potrzebna jest zgoda Mamy,która mieszka osobno a tam też ma służebność?Czy można mieć do dwóch budynków służebność,czy tak jak ze stałym meldunkiem tylko w jednym miejscu.