Zmiany na bydgoskim rynku nieruchomości
Ze zmian zachodzących na rynku nieruchomości w 2009 roku wynika, że spora liczba deweloperów i inwestorów zdecydowała się na wycofanie lub wstrzymanie swoich inwestycji ze względów finansowych. Ta sytuacja dotyczyła nieruchomości w całej Polsce, także domów i mieszkań w Bydgoszczy. Jednak od pewnego czasu można zaobserwować ponowne ożywienie rynku, które spowodowane jest stabilizacją cen na rynku nieruchomości oraz atrakcyjnymi programami rządowymi w kwestii udzielania kredytów.
Jak wynika z Raportu opracowanego przez Związek Banków Polskich obecnie na rynku nieruchomości można zaobserwować stopniowe zwiększanie liczby udzielanych kredytów mieszkaniowych. Odbudowanie akcji kredytowych banków wynika z coraz powszechniej uwzględnianych w ofertach banków programów rządowych tj. Rodzina na Swoim. Program dostępny jest aktualnie w 15 polskich bankach (np. Alior Bank, Pekao Bank Hipoteczny S.A., Bank Handlowy w Warszawie S.A. czy BPH S.A.). Od 2009 roku w ramach Programu udzielono ponad 22 tysiące kredytów.
Nie oznacza to jednak, że można liczyć na szybkie ustabilizowanie sytuacji na rynku nieruchomości. W 2009 roku wydano 152 535 pozwoleń na budowę, zarejestrowano 124 235 rozpoczętych działalności budowlanych oraz oddano do użytkowania 128 327 mieszkań. Dla porównania w 2006 roku było 169 913 pozwoleń na budowę,137 962 rozpoczętych działalności budowlanych oraz 114 353 mieszkań oddanych do użytkowania. Oznacza to, że w 2006 roku było więcej zaczętych inwestycji, jednak w 2009 roku oddano więcej mieszkań do użytkowania.
Według danych firmy Amron za metr mieszkania w Bydgoszczy, jak i w całym województwie kujawsko – pomorskim, trzeba zapłacić 4076zł. Cena ta w 2006 roku wynosiła dwa razy mniej – 2045zł.
Nieruchomości w Bydgoszczy są droższe, niż mieszkania w województwie warmińsko- mazurskim, świętokrzyskim, śląskim, opolskim, łódzkim czy lubuskim.
Pomimo takim podwyżkom cen bydgoskie biura nieruchomości, zanotowały w lutym i w marcu zdecydowany wzrost zapotrzebowania na nieruchomości w Bydgoszczy. Możliwe, że spowodowane jest to atrakcyjnymi kredytami mieszkaniowymi lub programami rządowymi. Wyjątkowym zainteresowaniem cieszą się aktualnie oferty z kategorii “działki Bydgoszcz” oraz “domy Bydgoszcz”. Zanotowano natomiast spadek zainteresowania ofertami mieszkań i domów do wynajęcia. Oznacza to, że Polacy wolą zainwestować i kupić własną nieruchomość, niż ją wynajmować, co również wiąże się z dużymi, comiesięcznymi opłatami tj. czynsz, media oraz jednorazowa kaucja płaconą właścicielowi mieszkania przy wynajęciu.
Według badań przeprowadzonych na polskich i zagranicznych rynkach nieruchomości udowodniono, że polskie rynku ulegają takim samym zmianom jak rynki międzynarodowe. Jednak w Polsce jest wciąż duży, niezaspokojony popyt na mieszkania. Eksperci oczekują, że ceny mieszkań będą pomału spadać, co wpłynie na jeszcze większe ożywienie na rynku nieruchomości w Bydgoszczy.
[...] pochodzi ze strony nanus.pl Czytaj [...]
Ciekawe, że Bydgoszcz i kujawsko-pomorskie, będące w czołówce reginów o najniższych zarobkach w Polsce, winduje ceny do poziomu, na który większość klientów po prostu nie stać. Biura pośrednictwa powinny lepiej doradzać swoim klientom w kwestii cen sprzedaży.