Ci, którzy zdecydowali się na budowę domu, przeszli przez prawdziwą biurokratyczną mordęgę. Ministerstwo budownictwa już kilka lat temu postanowiło nieco ograniczyć całą urzędniczą pracę, wprowadzając tym samym prawo budowlane, przewidujące brak potrzeby pozwolenia na budowę niektórych inwestycji co jest regulowane w art. 29. 1 i 2 ustawy Prawa budowlanego.

Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa oraz wykonywanie robót budowlanych:

• parterowych budynków gospodarczych, których powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 35m², a rozpiętość konstrukcji nie może być większa niż 4,80 m, o ile te obiekty gospodarcze są uzupełnieniem zabudowy istniejącej już działki siedliskowej bądź wykorzystywane mają być do produkcji rolnej
• wolno stojących budynków gospodarczych, altan, oranżerii, wiat, których powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 25 m², przy czym  na każde 500m² przypadać mogą tylko takie dwa obiekty gospodarcze
• obiektów gospodarczych i altan na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych, których powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 25m² w miastach, oraz 35m² poza granicami miast. Takie obiekty nie mogą być wyższe niż 5m przy dachach stromych i 4m przy dachach płaskich.
• miejsc postojowych dla samochodów osobowych, nie przekraczających dziesięciu stanowisk
• tymczasowych obiektów budowlanych, które nie są trwale połączone z gruntem i przeznaczone są do przeniesienia w inne miejsce lub do rozbiórki w terminie określonym w zgłoszeniu (art. 30 ust. 1)
• przydomowych basenów i oczek wodnych, których powierzchnia nie przekracza 30m²
• pomostów, których długość całkowita nie przekracza 25m² oraz 2,50 m w głąb akwenu, służących do rekreacji, wędkowania i cumowania niewielkich łodzi, kajaków, jachtów
• pochylni przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych
• ogrodzeń nie przekraczających 2,20m wysokości
• obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania (w tym barakowozy) tylko w trakcie realizacji robót budowlanych. Obiekty te muszą być położone na terenie budowy
• remont istniejących obiektów i urządzeń budowlanych z wyłączeniem obiektów wpisanych do rejestru zabytków
• docieplenie budynków, których wysokość nie przekracza 12 m
• utwardzenie powierzchni gruntu na działkach budowlanych
• montowaniu krat na obiektach budowlanych
• przebudowa sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, elektroenergetycznych, cieplnych, telekomunikacyjnych

Większość wymienionych robót wymaga zgłoszenia do właściwego urzędu na 30 dni przed rozpoczęciem prac.

Lofty to mieszkania, apartamenty, które są urządzane w starych, rewitalizowanych na taką potrzebę pomieszczeniach przemysłowych, czyli w dawnych fabrykach, młynach, halach przemysłowych, magazynach. Takie apartamenty mogą poszczycić się bardzo wysokim standardem a także dużą powierzchnią i otwartymi przestrzeniami.

Skąd taki pomysł?

Miniony wiek to wiek szybkiego rozwoju technologicznego i urbanizacyjnego. Nic więc dziwnego, że fabryki i hale przemysłowe wybudowane na przestrzeni końca XIX i początku XX wieku prędko przestały spełniać normy i potrzeby nowoczesnych fabryk. Dynamiczny postęp sprawił, że obiekty szybko opustoszały i latami czekały na ponowne zagospodarowanie. W latach 50 XX wieku takimi budynkami zaczęli interesować się artyści. Początkowo ich zainteresowanie ograniczało się do tworzenia w przestronnych pomieszczeniach swoich pracowni jednak z czasem zaczęli je przekształcali w niekonwencjonalne mieszkania co w niedługim czasie stało się niezwykle modne.

Lofty w Polsce

W zachodniej Europie lofty są popularne już od kilkudziesięciu lat jednak w Polsce moda na lofty dopiero się rozpowszechnia. Pierwsze lofty powstały w Łodzi w starej, pochodzącej jeszcze z XIX wieku fabryce Karola Scheiblera. Po Łodzi przyszedł czas na Warszawę, gdzie przebudowano starą fabrykę PZO. Moda szybko zaczęła przenosić się na inne miasta. W Poznaniu powstał City Park, w Żyrardowie Lofty de Girarda czyli mieszkania w XIX wiecznych Starej i Nowej Przędzalni, w Zielonej Górze przerobiono stare poniemieckie budynki przemysłowe nazwane Tkalnią. Moda na lofty zaczęła rozpowszechniać się także na Górnym i Dolnym Śląsku i tak powstały nowoczesne lofty w miejscu starych zakładów włókienniczych „Merilana”  w Bielsku-Białej, w Bytomiu powstał Bolko Loft, rezydencje Zawisza w Gliwicach oraz w dawnym Browarze Piastowskim we Wrocławiu. Z racji wielkiej popularności pomysły projektów tego typu apartamentów powstają w wielu innych miastach.

Mieszkanie w lofcie

Mieszkania w loftach rzeczywiście wyróżniają się swoją indywidualnością. Wielkie otwarte przestrzenie oraz duża wysokość pomieszczeń pozwalają na  dowolne ukształtowanie przestrzeni i stworzenie oryginalnych, niezapomnianych pomieszczeń. Uroku takim apartamentom dodają ogromne okna i przeszklone fasady dające dużo światła. Do tego wyeksponowane fabryczne konstrukcje, instalacje, surowe ściany i podłogi nadają wnętrzom industrialnego i ciekawego wyglądu. Rewelacyjnie wygląda połączenie surowych, kamiennych ścian z miękkimi dodatkami np. grubymi dywanami. W takich pomieszczeniach sprawdzają się także aranżacje łączące w sobie kilka stylów np. stare rzeźbione meble przemalowane w nowoczesny sposób na intensywne, jaskrawe kolory. Kamienne ściany i surowe, drewniane podłogi zostaną wyeksponowane jeśli połączy się je z gładkimi, lśniącymi nowoczesnymi powierzchniami mebli. Należy jednak pamiętać, że tak wielkie przestrzenie trudno jest zagospodarować. Przemysł meblowy nastawiony jest na standardowe wielkości pomieszczeń, niestety typowe komody czy szafy ginęłyby na tle ogromnych ścian więc do takich pomieszczeń wykonywane są meble na zamówienie. Na takie apartamenty mogą sobie pozwolić tylko osoby dysponujące naprawdę dużymi sumami. Nie dość, że zakup takich mieszkań jest drogi to zaprojektowanie wnętrz i ich aranżacja także wymagają sporego nakładu.

W Polsce do tej pory dominują domy murowane jednak coraz częściej spotkać można domy drewniane. Co prawda nie można mówić jeszcze o rewolucji w budownictwie domów jednak coraz więcej osób zastanawia się i decyduje na postawienie domu budowanego w technologii szkieletu drewnianego. Oczywiście budowa w takiej technologii posiada swoje zalety i wady. (więcej…)

Poszukiwanie nowej nieruchomości jest czasochłonne i spędza sen z powiek niejednemu kupującemu. Ma on do wyboru szereg możliwości. Może skorzystać ze stron internetowych, forów internetowych, ogłoszeń w gazetach, a także z pomocy pośredników czy kierować się opinią znajomych. Każde rozwiązanie ma swoje wady i zalety. (więcej…)

Na rynku kredytów hipotecznych można zaobserwować ponowne zwiększenie się zainteresowania kredytami w innej niż polski złoty walucie. Jeśli zdecydowaliście się na zasięgniecie kredytu hipotecznego warto rozważyć możliwość spłacania go w obcej walucie, z których najpopularniejszą i najkorzystniejszą dla kieszeni klienta nadal jest frank szwajcarski.

Decydując się na kredyt hipoteczny we frankach należy szczególną uwagę zwrócić na oferty banków bowiem mogą się one znacznie różnić pod wieloma względami. Oferty mogą różnić się:

• wysokością oprocentowania
• wysokością marży kredytu
• oceną zdolności kredytowej klienta
• wysokością wymaganego wkładu własnego klienta

Z wymienionych punktów, ten, na który powinniście zwracać największą uwagę to stopa oprocentowania. Na oprocentowanie składa się marża, czyli element zarobku banku, która jest niezmienna podczas całego okresu kredytowania, oraz stopa referencyjna, czyli stopa rynkowa, w przypadku franka wysokość stopy rynkowej obliczana jest na podstawie wskaźnika LIBOR, na którą banki nie mają żadnego wpływu stąd też zmienna stopa procentowa takiego kredytu. Choć banki szwajcarskie podnoszą stopy referencyjne to i tak stopa procentowa franka jest korzystniejsza od innych i utrzymuje się w granicach od 2,5% do 4%. (więcej…)

Co to jest TBS?

TBS jest to skrót nazwy Towarzystwa Budownictwa Społecznego, które zostało utworzone zgodnie z ustawą z dnia 26 października 1995 roku dotyczącą niektórych form popierania budownictwa. Towarzystwo to w dużym procencie dotowane jest przez Krajowy Fundusz Mieszkaniowy (KFN), który jest zarządzany przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK). TBS powstało w odpowiedzi na potrzeby ludzi, których nie stać na zakup mieszkania własnościowego a ich dochody nie pozwalają na zaczerpnięcie kredytu na takie mieszkanie, także celem towarzyszącym powstawaniu nowych mieszkań z pewnością nie jest zysk.

Po piętnastu latach funkcjonowania tego programu można określić wady i zalety mieszkań czynszowych. Do zalet z pewnością należy fakt, że najemca już w trakcie budowy może w zależności od potrzeb rozplanować ustawienie ścian, czy wielkość pomieszczeń. Natomiast wadą jest brak możliwości wykupienia mieszkania, tak więc takie mieszkanie nigdy nie będzie twoją własnością. Na szczęście w ostatnich latach coraz częściej słychać głosy na temat możliwości wykupienia na własność takich mieszkań a niektóre TBS-y już teraz to umożliwiły. Kwestią sporną jest wysokość opłat, czyli to na czym nam wszystkim zależy najbardziej. (więcej…)