Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa oraz wykonywanie robót budowlanych:

• parterowych budynków gospodarczych, których powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 35m², a rozpiętość konstrukcji nie może być większa niż 4,80 m, o ile te obiekty gospodarcze są uzupełnieniem zabudowy istniejącej już działki siedliskowej bądź wykorzystywane mają być do produkcji rolnej
• wolno stojących budynków gospodarczych, altan, oranżerii, wiat, których powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 25 m², przy czym  na każde 500m² przypadać mogą tylko takie dwa obiekty gospodarcze
• obiektów gospodarczych i altan na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych, których powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 25m² w miastach, oraz 35m² poza granicami miast. Takie obiekty nie mogą być wyższe niż 5m przy dachach stromych i 4m przy dachach płaskich.
• miejsc postojowych dla samochodów osobowych, nie przekraczających dziesięciu stanowisk
• tymczasowych obiektów budowlanych, które nie są trwale połączone z gruntem i przeznaczone są do przeniesienia w inne miejsce lub do rozbiórki w terminie określonym w zgłoszeniu (art. 30 ust. 1)
• przydomowych basenów i oczek wodnych, których powierzchnia nie przekracza 30m²
• pomostów, których długość całkowita nie przekracza 25m² oraz 2,50 m w głąb akwenu, służących do rekreacji, wędkowania i cumowania niewielkich łodzi, kajaków, jachtów
• pochylni przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych
• ogrodzeń nie przekraczających 2,20m wysokości
• obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania (w tym barakowozy) tylko w trakcie realizacji robót budowlanych. Obiekty te muszą być położone na terenie budowy
• remont istniejących obiektów i urządzeń budowlanych z wyłączeniem obiektów wpisanych do rejestru zabytków
• docieplenie budynków, których wysokość nie przekracza 12 m
• utwardzenie powierzchni gruntu na działkach budowlanych
• montowaniu krat na obiektach budowlanych
• przebudowa sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, elektroenergetycznych, cieplnych, telekomunikacyjnych

Większość wymienionych robót wymaga zgłoszenia do właściwego urzędu na 30 dni przed rozpoczęciem prac.

© justyna for Blog nieruchomości, 2011. | Bezpośredni link | Dodaj do del.icio.us
Tagi: bez pozwolenia, budowa, pozwolenia, pozwolenie, roboty budowlane

Skąd taki pomysł?

Miniony wiek to wiek szybkiego rozwoju technologicznego i urbanizacyjnego. Nic więc dziwnego, że fabryki i hale przemysłowe wybudowane na przestrzeni końca XIX i początku XX wieku prędko przestały spełniać normy i potrzeby nowoczesnych fabryk. Dynamiczny postęp sprawił, że obiekty szybko opustoszały i latami czekały na ponowne zagospodarowanie. W latach 50 XX wieku takimi budynkami zaczęli interesować się artyści. Początkowo ich zainteresowanie ograniczało się do tworzenia w przestronnych pomieszczeniach swoich pracowni jednak z czasem zaczęli je przekształcali w niekonwencjonalne mieszkania co w niedługim czasie stało się niezwykle modne.

Lofty w Polsce

W zachodniej Europie lofty są popularne już od kilkudziesięciu lat jednak w Polsce moda na lofty dopiero się rozpowszechnia. Pierwsze lofty powstały w Łodzi w starej, pochodzącej jeszcze z XIX wieku fabryce Karola Scheiblera. Po Łodzi przyszedł czas na Warszawę, gdzie przebudowano starą fabrykę PZO. Moda szybko zaczęła przenosić się na inne miasta. W Poznaniu powstał City Park, w Żyrardowie Lofty de Girarda czyli mieszkania w XIX wiecznych Starej i Nowej Przędzalni, w Zielonej Górze przerobiono stare poniemieckie budynki przemysłowe nazwane Tkalnią. Moda na lofty zaczęła rozpowszechniać się także na Górnym i Dolnym Śląsku i tak powstały nowoczesne lofty w miejscu starych zakładów włókienniczych „Merilana”  w Bielsku-Białej, w Bytomiu powstał Bolko Loft, rezydencje Zawisza w Gliwicach oraz w dawnym Browarze Piastowskim we Wrocławiu. Z racji wielkiej popularności pomysły projektów tego typu apartamentów powstają w wielu innych miastach.

Mieszkanie w lofcie

Mieszkania w loftach rzeczywiście wyróżniają się swoją indywidualnością. Wielkie otwarte przestrzenie oraz duża wysokość pomieszczeń pozwalają na  dowolne ukształtowanie przestrzeni i stworzenie oryginalnych, niezapomnianych pomieszczeń. Uroku takim apartamentom dodają ogromne okna i przeszklone fasady dające dużo światła. Do tego wyeksponowane fabryczne konstrukcje, instalacje, surowe ściany i podłogi nadają wnętrzom industrialnego i ciekawego wyglądu. Rewelacyjnie wygląda połączenie surowych, kamiennych ścian z miękkimi dodatkami np. grubymi dywanami. W takich pomieszczeniach sprawdzają się także aranżacje łączące w sobie kilka stylów np. stare rzeźbione meble przemalowane w nowoczesny sposób na intensywne, jaskrawe kolory. Kamienne ściany i surowe, drewniane podłogi zostaną wyeksponowane jeśli połączy się je z gładkimi, lśniącymi nowoczesnymi powierzchniami mebli. Należy jednak pamiętać, że tak wielkie przestrzenie trudno jest zagospodarować. Przemysł meblowy nastawiony jest na standardowe wielkości pomieszczeń, niestety typowe komody czy szafy ginęłyby na tle ogromnych ścian więc do takich pomieszczeń wykonywane są meble na zamówienie. Na takie apartamenty mogą sobie pozwolić tylko osoby dysponujące naprawdę dużymi sumami. Nie dość, że zakup takich mieszkań jest drogi to zaprojektowanie wnętrz i ich aranżacja także wymagają sporego nakładu.

© justyna for Blog nieruchomości, 2011. | Bezpośredni link | Dodaj do del.icio.us
Tagi: apartamenty, loft, lofty, nieruchomości, przestrzeń

Niewątpliwą zaletą domów drewnianych jest niezwykle krótki czas budowy, trwający zaledwie około trzech miesięcy. Ten krótki czas budowy wiąże się z zastosowaniem technologii „suchej” (jedyną „mokrą” pracą jest wykonanie fundamentu), czyli ograniczającej się do montażu elementów za pomocą różnych metalowych łączników. Taki montaż możliwy jest do wykonania nawet w okresie zimowym, a więc praca może być wykonywana także w temperaturach ujemnych. Z racji lekkich materiałów budowlanych, ciężar domu jest mały a więc jego fundament nie musi być tak solidny i kosztowny jak w przypadku ciężkiego domu murowanego. Kolejnym plusem jest dodatkowy metraż domu. W domach drewnianych, mających takie same wymiary zewnętrzne co domy murowane, powierzchnia użytkowa jest większa a dzieje się tak dzięki małej grubości ścian zewnętrznych. Oczywiście może pojawić się obawa, że skoro ściany są cienkie to oszczędności z budowy domu trzeba będzie przeznaczyć na ogrzewanie. Mimo małej grubości ścian, drewniane domy posiadają bardzo dobrą ochronę cieplną, bowiem zarówno drewniane ściany jak i dach są w całej swojej grubości izolacją cieplną.

Pora jednak na minusy. Pomimo zwiększonej powierzchni użytkowej domu, metraż poszczególnych pomieszczeń może być nieco ograniczony przez rozpiętość stropów. Oczywiście można temu zaradzić, stosując podciągi albo dźwigary stropowe jednak jest to dodatkowe utrudnienie. W zaletach wspomnieliśmy także o ogrzewaniu i dobrej izolacji cieplnej domów z drewna. Takie domy, mimo cienkich ścian, jest bardzo łatwo i szybko ogrzać, niestety równie szybko dom się wychładza. Kolejne wady konstrukcji szkieletowych związane są z polskimi warunkami. Technologia szkieletu drewnianego świetnie sprawdza się w Stanach oraz Kanadzie, jednak należy mieć na względzie, że tam tradycja takiego budownictwa jest długa a w Polsce przez długie lata była zapomniana. Trudno więc o naprawdę solidne firmy, specjalizujące się w budowie tego typu domów. Kolejnym problemem może być materiał. Oczywiście drewnianych bali w Polsce nie brakuje jednak do budowy domów konieczne jest drewno suszone przemysłowo z dodatkowo wygładzoną powierzchnią. Taka produkcja wiąże się z wyższą ceną materiału więc bywa, że firmy używają produktów zastępczych a więc drewna przetartego i nadmiernie wilgotnego.

Pomimo że w innych państwach domy z drewna cieszą się niezwykłą popularnością w Polsce największą barierą jest ta kulturowa. W Stanach czy Kanadzie rodziny często zmieniają miejsca zamieszkania choćby z powodu powiększenia się rodziny albo zmiany pracy. W Polsce domy budowane są z myślą o kolejnych pokoleniach a konstrukcja szkieletowa nie każdemu wydaje się na tyle trwała co dom murowany. Oczywiście mentalność ludzi cały czas się zmienia a z racji niższej ceny i szybszej budowy, domy z bali mogą niedługo przybrać taką funkcję jak mieszkania.

© justyna for Blog nieruchomości, 2011. | Bezpośredni link | Dodaj do del.icio.us
Tagi: dom, domy szkieletowe, domy z bali, domy z drewna

GAZETY

Dużą popularnością wciąż cieszą się ogłoszenia w gazetach. Wybierając ten sposób poszukiwania nieruchomości warto by były to specjalistyczne periodyki lub gazety codzienne (np. środowy dodatek do Gazety Wyborczej). Warto zaznaczyć, że część ogłoszeń może okazać się już nieaktualna ze względu na długi czas publikacji. Ponadto ogłoszenia są krótkie i nie zawierają dużej ilości zdjęć. W przypadku ofert gazetowych zdarzają się oferty pośredników, a w ich wypadku należy doliczyć do kosztu mieszkania prowizje pośrednika.

TARGI

Kolejnym miejscem, w którym można znaleźć bogatą ofertę mieszkań i domów są targi mieszkaniowe, organizowane zwykle cyklicznie we wszystkich większych miastach. Tam, w jednym miejscu można spotkać obok wystawców – deweloperów, także pośredników, przedstawicieli banków, doradców finansowych, firm wykończeniowych czy periodyków branżowych. Czasem targom towarzyszą wykłady prowadzone przez specjalistów. Zaletą jest duża ilość wystawców w jednym miejscu. Zwiedzający mogą skorzystać z licznych promocji, obniżek, konkurencyjnych ofert.

POŚREDNICY

Dla osób, które chcą oszczędzić czas dobrym rozwiązaniem jest pomoc pośrednika. Wiąże się to jednak z dodatkowym kosztem. Część agencji pośrednictwa nie pobiera prowizji od kupującego i zarabia na sprzedającym (w takie sytuacji zwykle płaci on wyższą prowizję). Na rynku przeważają jednak oferty, w których obie strony płacą prowizje. Agencja może zażyczyć sobie nawet 2-3 % wartości nieruchomości. Warto wybrać pośrednika sprawdzonego, z polecenia. Konieczne jest również sprawdzenie jego licencji. Jest ona swego rodzaju gwarancją wykształcenia i praktyki.  Pośrednik powinien także posiadać ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej w zakresie wykonywania czynności związanych z obrotem nieruchomościami. Ubezpieczenie jest o tyle ważne, że jeśli pośrednik popełni błąd będzie miał możliwość wypłaty odszkodowania. Ważne jest również to, żeby pośrednik należał do stowarzyszenia zawodowego pośredników. To jest gwarantem wysokiego poziomu usług. Warto, aby agent korzystał z systemu MLS czyli system, wymiany ofert pomiędzy pośrednikami.  Jeśli decydujemy się skorzystać z usług pośrednika  należy podpisać z nim umowę. Opłaty nie powinny być pobierane za pokazanie mieszkania czy też podanie adresu. Warto, by agencja pomogła nie tylko w znalezieniu inwestycji, ale też w załatwieniu transakcji i obsłudze formalno-prawnej.

Można również korzystać z podpowiedzi znajomych, którzy kupowali mieszkania. Pocztą pantoflową można sprawdzić rzetelność firm. Warto przy tym wybierać te firmy, które działają na rynku od dłuższego czas i mają za sobą doświadczenie wielu ukończonych i oddanych inwestycji. Źródłem informacji mogą być także reklamy, takie jak: ulotki, bilbordy, reklamy w autobusach czy tramwajach. Pozwalają one poznać danego inwestora i jego inwestycje.

FORA INTERNETOWE

Doskonałym miejscem na sprawdzenie opinii o danym inwestorze są fora internetowe. Można tam znaleźć opinie osób, które nabyły nieruchomości i które chętnie dzielą się swoimi doświadczeniami. Ostrzegą także przed nieuczciwymi firmami. Warto zaznaczyć, że w przypadku różnego rodzaju forów dyskusyjnych trzeba pamiętać, że nie ma możliwości sprawdzenia, kto udziela rad.

STRONY WWW

Doskonałym miejscem na poszukiwanie nieruchomości są specjalistyczne serwisy internetowe. Dzięki nim wyszukiwanie będzie szybkie i pozwoli uwzględnić wiele zmiennym, takich jak: lokalizacja, metraż, ilość pokoi, kondygnacja, cena i wiele innych. W serwisach internetowych można znaleźć pomocne odsyłacze do stron internetowych inwestorów, a także ich kompleksowe dane teleadresowe. W przypadku nowych mieszkań warto korzystać z usług serwisów internetowych specjalizujących się w ogłoszeniach dotyczących tylko rynku pierwotnego. Ich oferta dotycząca rynku pierwotnego zwykle jest większa niż w przypadku stron posiadających ogłoszenia zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Nowością w tym zakresie jest możliwość odbycia wirtualnych spacerów po nowych inwestycjach mieszkaniowych. Jest to połączenie panoramicznych widoków, między którymi można swobodnie się przemieszczać, co sprawia wrażenie poruszania się po inwestycji. Jest to najnowocześniejsza forma prezentowania nieruchomości w Internecie, która pozwala bez wychodzenia z domu na dokładne zapoznanie się z daną inwestycją.

więcej na www.RynekPierwotny.com

© rynekpierwotny for Blog nieruchomości, 2010. | Bezpośredni link | Dodaj do del.icio.us
Tagi: nowe mieszkania, nowe nieruchomości, rynek pierwotny, zakup nieruchomości

Decydując się na kredyt hipoteczny we frankach należy szczególną uwagę zwrócić na oferty banków bowiem mogą się one znacznie różnić pod wieloma względami. Oferty mogą różnić się:

• wysokością oprocentowania
• wysokością marży kredytu
• oceną zdolności kredytowej klienta
• wysokością wymaganego wkładu własnego klienta

Z wymienionych punktów, ten, na który powinniście zwracać największą uwagę to stopa oprocentowania. Na oprocentowanie składa się marża, czyli element zarobku banku, która jest niezmienna podczas całego okresu kredytowania, oraz stopa referencyjna, czyli stopa rynkowa, w przypadku franka wysokość stopy rynkowej obliczana jest na podstawie wskaźnika LIBOR, na którą banki nie mają żadnego wpływu stąd też zmienna stopa procentowa takiego kredytu. Choć banki szwajcarskie podnoszą stopy referencyjne to i tak stopa procentowa franka jest korzystniejsza od innych i utrzymuje się w granicach od 2,5% do 4%.

Zmienna stopa procentowa (niezależnie od waluty) jest największą wadą kredytów, bowiem należy się liczyć ze zmianą wysokości rat. Najlepiej wiedzą o tym ci, których taka sytuacja dotknęła w roku 2008, kiedy frank niespodziewanie poszedł w górę i znacznie zwiększyły się raty kredytu. Przy kredycie ze zmienną stopą procentową konieczne są mocne nerwy, uzbrojenie się w cierpliwość oraz ciągłe bycie na bieżąco z prognozami kursów a i to nie zawsze gwarantuje pełnej kontroli kredytu bowiem bywa, że kurs zmienia się diametralnie i nie sposób być gotowym na tak szybkie zmiany. Jeszcze na początku roku wydawało się, że frank powrócił do łask, bowiem złoty bardzo się umocnił wobec franka. Wówczas prognozowano dalszy wzrost wartości złotówki a spadek szwajcarskiej waluty. Jak się okazało od tamtej pory frank cały czas rósł, aż w czerwcu uzyskał rekordowe od roku 3,15, następnie opadł w sierpniu prawie do 2,85 a potem ponownie wzrósł natomiast jego dzisiejszy kurs to 3,05 podczas gdy kurs polskiego złotego zaczął spadać. Oznacza to trudny okres dla osób posiadających kredyt w szwajcarskiej walucie bo ich raty wzrastają. Nie jest jednak aż tak źle bowiem niskie stopy procentowe są w stanie nieco zrekompensować taki stan rzeczy. Oczywiście banki oferują możliwość przewalutowania kredytu jednak takie decyzje często bywają zbyt pochopne gdyż tak szybko jak można stracić, można także zyskać.

Jednak ryzyko kursowe nie jest już teraz największym minusem kredytu walutowego. Od 21 sierpnia 2010 roku wprowadzono zmiany związane z rekomendacją T, przygotowaną przez Komisję Nadzoru Finansowego. która ma na celu zapewnienie odpowiedniego zabezpieczenia kredytów, co w rzeczywistości oznacza dużo bardziej rygorystyczne przepisy udzielania kredytów walutowych. Od pory wprowadzenia rekomendacji T, od klienta wymagany jest, w zależności od okresu spłaty, 10% lub 20% wkład własny. W przypadku braku wkładu własnego należy wykupić dodatkowe ubezpieczenie, wynoszące od 0,4% do 1,5% wartości kredytu. Jakby tego było mało ubezpieczenie płatne jest z góry, wyłącznie w gotówce.

Pomimo ryzyka kursowego i zmian zawartych w rekomendacji T, kredyt we frankach szwajcarskich nadal jest najbardziej opłacalny i dzięki niemu można zaoszczędzić nawet kilkaset złotych miesięcznie.

© admin for Blog nieruchomości, 2010. | Bezpośredni link | Dodaj do del.icio.us
Tagi: kredyt, kredyt franki

TBS jest to skrót nazwy Towarzystwa Budownictwa Społecznego, które zostało utworzone zgodnie z ustawą z dnia 26 października 1995 roku dotyczącą niektórych form popierania budownictwa. Towarzystwo to w dużym procencie dotowane jest przez Krajowy Fundusz Mieszkaniowy (KFN), który jest zarządzany przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK). TBS powstało w odpowiedzi na potrzeby ludzi, których nie stać na zakup mieszkania własnościowego a ich dochody nie pozwalają na zaczerpnięcie kredytu na takie mieszkanie, także celem towarzyszącym powstawaniu nowych mieszkań z pewnością nie jest zysk.

Po piętnastu latach funkcjonowania tego programu można określić wady i zalety mieszkań czynszowych. Do zalet z pewnością należy fakt, że najemca już w trakcie budowy może w zależności od potrzeb rozplanować ustawienie ścian, czy wielkość pomieszczeń. Natomiast wadą jest brak możliwości wykupienia mieszkania, tak więc takie mieszkanie nigdy nie będzie twoją własnością. Na szczęście w ostatnich latach coraz częściej słychać głosy na temat możliwości wykupienia na własność takich mieszkań a niektóre TBS-y już teraz to umożliwiły. Kwestią sporną jest wysokość opłat, czyli to na czym nam wszystkim zależy najbardziej.

Ile kosztują mieszkania w TBS-ach?

Wbrew pozorom mieszkania czynszowe wcale nie są tak tanie i z pewnością nie leżą w granicach możliwości finansowych ubogich oraz… średniozamożnych. Okazuje się bowiem, że czynsze mogą sięgnąć granicy nawet 700 złotych, a ponadto najemca jest zobligowany do zapłaty kaucji gwarancyjnej w wysokości sumy obejmującej około 12 miesięcy co po przeliczeniu daje aż 4% budowanego mieszkania. Niestety to nie koniec opłat! bowiem coraz częściej zdarza się, że od najemcy wymagany jest wkład partycypacyjny, czyli opłata, która obejmuje nawet 30% wynajmowanego mieszkania. Powodem tego jest fakt, że KFN jest w stanie pokryć maksymalnie 70% kosztów budowy a towarzystwa budujące mieszkania nie są w posiadaniu takiego kapitału. Niekiedy gmina lub zakład pracy występują w roli partycypanta więc warto sprawdzić na jakich warunkach oferowane są mieszkania w waszym mieście. Po podliczeniu okazuje się jednak, że wszystkie opłaty wstępne w najgorszym wypadku stanowią może połowę ceny mieszkania komunalnego. Należy także pamiętać, że w przypadku, gdy najemca rezygnuje z mieszkania kaucja i wkład partycypacyjny zastają mu zwrócone.

Wkład partycypacyjny może jednak okazać się dużym problemem dla osób, które nie posiadają własnych oszczędności. Przybliżoną wysokość tej wpłaty łatwo obliczyć. Koszty budowy są podzielone między KFN i udziałowców, czyli partycypantów, dla których w latach 2008-2010 koszt budowy za metr kwadratowy wynosił 4 tysiące złotych. Kwotę tą należy pomnożyć przez metraż mieszkania i ustalony procent wkładu partycypacyjnego czyli: 4 000 zł x m² x określony%. Na podstawie tego wzoru obliczmy przybliżoną kwotę wkładu partycypacyjnego mieszkania o metrażu 49m²:

4 000 zł x 49m² x 30% = 58 800 zł

Kredyt na TBS

Choć jest to cena rzeczywiście niewygórowana i z pewnością dużo niższa za podobne mieszkanie w nowym bloku, to niektórzy mogą mieć problem z uzbieraniem takiej kwoty. To, co pierwsze przychodzi na myśl, to możliwość zaciągnięcia kredytu. I tutaj mogą pojawić się problemy. Mieszkania w TBS-ach nie są własnościowe, tak więc kredyt hipoteczny nie wchodzi w grę, gdyż opiera się on na zabezpieczeniu w postaci mieszkania, a w przypadku TBS-ów brak możliwości ustanowienia hipoteki, więc zabezpieczenie jest zerowe. Na szczęście część banków wyszło naprzeciw oczekiwaniom klientów i umożliwiły uzyskanie kredytu lokatorskiego. Oczywiście taki kredyt, jak i każdy inny, posiada swoje zalety jak i wady.

Uzyskanie takiego kredytu nie jest takie łatwe. Po pierwsze należy liczyć się z tym, że bank będzie żądał kilku poręczycieli, którzy w razie niewywiązania się z umowy przez klienta, będą w stanie spłacić jego dług.

Z racji tego, że bank ryzykuje, decydując się na udzielenie takiego kredytu, jego oprocentowanie jest wyższe niż w przypadku kredytu mieszkaniowego czy budowlanego. Oczywiście istnieje możliwość zaczerpnięcia kredytu w innej walucie, co jest nadal bardziej opłacalne niż kredyt pobrany w walucie podstawowej czyli w polskim złotym.

Okres, na który banki pozwalają zaciągnąć kredyt to nawet 10 lat co z jednej strony pozwala na spokojną spłatę należnej kwoty jednak z drugiej czas ten jest dużo krótszy niż w przypadku kredytu hipotecznego.

To, co interesuje klienta najbardziej, to kwota jaką można uzyskać. W zależności od banku górny próg pożyczanej sumy sięga 50 000 zł lub 100 000 zł, jednak aby uzyskać tak wysoki kredyt wymagane jest ustanowienie hipoteki na nieruchomości należącej do klienta lub do osoby trzeciej np. do poręczyciela, zaznaczając przy tym, że wysokość kredytu nie może przekraczać 60% wartości nieruchomości obciążonej hipoteką. Należy pamiętać, że zgodnie z warunkami, które musi spełnić najemca mieszkania czynszowego, nie może on posiadać żadnego innego mieszkania, mieszczącego się w miejscowości gdzie budowany jest dany TBS.

Kredytów idealnych nie ma, bo każdy trzeba spłacić. Najważniejsze są możliwości, które dany kredyt poszerza. Kredyt lokatorski pozwala na możliwość posiadania własnego mieszkania, a patrząc pozytywnie w przyszłość istnieje przecież całkiem spora szansa, że dane mieszkanie, choć TBS-owskie, będzie kiedyś własnościowe.

© admin for Blog nieruchomości, 2010. | Bezpośredni link | Dodaj do del.icio.us
Tagi: kredyt, kredyt na tbs, system tbs, tbs, własne mieszkanie

Polacy mogą także odważyć się na zainwestowanie w mieszkanie w kraju o dużym potencjale wzrostowym, takim jak np. Albania czy Rumunia. Taka inwestycja może przynieść duży zysk, jednak związana jest także z większym ryzykiem. Często są to kraje rozwijające się, dlatego czasami na owoce inwestycji trzeba czekać wiele lat. Taka ryzykowna inwestycja raczej nie spotyka się z uznaniem Polaków, którzy wolą bezpieczniejsze działania.

Aktualnie popularnym kierunkiem inwestycyjnym stała się Brazylia, gdzie koszty zarządzania i utrzymania takich nieruchomości są dużo niższe, niż w krajach europejskich. Warto zainwestować w Brazylii w apartament lub pokój w kompleksie hotelowym.

© admin for Blog nieruchomości, 2010. | Bezpośredni link | Dodaj do del.icio.us
Tagi: ceny, ceny nieruchomości, za granicą

Zarządcy, właściciele budynków oraz deweloperzy mogą zainwestować w specjalne systemy relokacji gołębi, którego koszty powinny się zwrócić się już po niecałym roku. Dzięki oszczędnościom z budżetu porządkowego,  firmy otrzymują szansę na zwiększenie swoich finansów. Systemy odstraszania gołębi są zarazem humanitarnymi i bezpiecznymi działaniami. Zdaniem prof. dr hab. Stanisław Ignatowicza z Wydziału Ogrodnictwa i Architektury Krajobrazu w Szkole Głównej Gospodarstwa Wiejskiego w Warszawie: ,,Jak dotąd nie opisano w literaturze fachowej chociażby jednego przypadku poranienia ptaków przez tępo zakończone szpilki odstraszaczy, dlatego w wielu krajach metodę przepłaszania ptaków za pomocą odstraszaczy typu BirdSystem zalicza się do metod ekologicznych i włącza się je do programu integrowanej ochrony obiektów przed szkodliwymi ptakami”.

W Internecie można znaleźć firmy specjalizujące się w montowaniu systemów relokacyjnych dla ptaków.

© admin for Blog nieruchomości, 2010. | Bezpośredni link | Dodaj do del.icio.us
Tagi:

Europejska Sieć Ekologiczna Natura 2000 – to wdrażany od 1992 r. program tworzenia w krajach Unii Europejskiej wspólnego systemu obszarów objętych ochroną przyrody. Obejmuje ona ochronę siedlisk przyrodniczych oraz gatunków roślin i zwierząt zagrożonych wyginięciem, jak też typowych, wciąż jeszcze powszechnie występujących terenów przyrody. Obszary Natura 2000 są wyznaczane na podstawie dwóch różnych dokumentów, które noszą nazwę dyrektyw, a są czymś w rodzaju naszej ustawy. Dokumenty te to: Dyrektywa w sprawie ochrony dzikich ptaków (z 1979 r.) i Dyrektywa w sprawie ochrony siedlisk naturalnych oraz dzikiej fauny i flory (z 1992 r.).

Dla osób, które nie planują budowy domów, hoteli czy nowych osiedli Program Natura 2010 brzmi bardzo optymistycznie i ciekawie. Jednak w praktyce Program utrudnia wiele planowanych inwestycji – często już rozpoczętych. Np. zabudowa hotelowa na zalewem Siemanówka nie może zostać przeprowadzona, gdyż ten teren jest objęty Programem. Jest to o tyle problematyczne, że działalność hotelowa przynosi największy zysk w tej gminie.

Takich przypadków można znaleźć wiele. Pokazują one, że warto przed zakupem ziemi pod budowę sprawdzić czy teren nie jest lub nie będzie włączony do Programu Natura 2000 lub innego programu ochrony przyrody, gdyż brak takiej wiedzy może przyczynić się do dużych strat finansowych.

© admin for Blog nieruchomości, 2010. | Bezpośredni link | Dodaj do del.icio.us
Tagi: ekologia, natura 2010

Za metr kwadratowy będą musiały zapłacić więcej osoby planujące zakup mieszkania w Warszawie, Poznaniu oraz Białymstoku. W Warszawie cena metra kwadratowego wzrosła o 2 %, Białymstoku 1,9 % oraz w Poznaniu 1,7%. Wzrost cen nieruchomości w Warszawie, które w zależności od dzielnicy wahają się od 7047 PLN/m2 w Wesołej do 11906 PLN/2 w Śródmieściu skłaniają do poszukiwania innych, tańszych rozwiązań na przykład zakupu nieruchomości w miejscowościach podwarszawskich.

W raporcie uwzględniono 20 878 ofert mieszkań wystawionych w lutym do sprzedaży zarówno przez agencje nieruchomości jak i osoby prywatne. Autorzy twierdzą, że jeżeli najbliższe miesiące przyniosą wzrost liczby zawieranych transakcji – a widoczne ożywienie wśród klientów popytowych zdaje się być tego zapowiedzią – to już możemy mówić o wkraczaniu rynku mieszkaniowego w stan zdrowej równowagi. Oznacza to, że istotnych zmian cen nie należy się spodziewać.

W raporcie można także znaleźć przydatne informacje o kredytach, które często są jedynym rozwiązaniem, aby zdobyć własne ,,M,,. Autorzy raportu zakładają, że w najbliższym czasie banki będą promowały kredyty w euro, ponieważ osiągają na nich wyższe marże (powiększone o spread walutowy), a jednocześnie mogą być one prezentowane jako korzystne dla kredytobiorców ze względu na znacznie niższe oprocentowanie tego rodzaju kredytów.

© admin for Blog nieruchomości, 2010. | Bezpośredni link | Dodaj do del.icio.us
Tagi: ceny, raport