GAZETY

Dużą popularnością wciąż cieszą się ogłoszenia w gazetach. Wybierając ten sposób poszukiwania nieruchomości warto by były to specjalistyczne periodyki lub gazety codzienne (np. środowy dodatek do Gazety Wyborczej). Warto zaznaczyć, że część ogłoszeń może okazać się już nieaktualna ze względu na długi czas publikacji. Ponadto ogłoszenia są krótkie i nie zawierają dużej ilości zdjęć. W przypadku ofert gazetowych zdarzają się oferty pośredników, a w ich wypadku należy doliczyć do kosztu mieszkania prowizje pośrednika.

TARGI

Kolejnym miejscem, w którym można znaleźć bogatą ofertę mieszkań i domów są targi mieszkaniowe, organizowane zwykle cyklicznie we wszystkich większych miastach. Tam, w jednym miejscu można spotkać obok wystawców – deweloperów, także pośredników, przedstawicieli banków, doradców finansowych, firm wykończeniowych czy periodyków branżowych. Czasem targom towarzyszą wykłady prowadzone przez specjalistów. Zaletą jest duża ilość wystawców w jednym miejscu. Zwiedzający mogą skorzystać z licznych promocji, obniżek, konkurencyjnych ofert.

POŚREDNICY

Dla osób, które chcą oszczędzić czas dobrym rozwiązaniem jest pomoc pośrednika. Wiąże się to jednak z dodatkowym kosztem. Część agencji pośrednictwa nie pobiera prowizji od kupującego i zarabia na sprzedającym (w takie sytuacji zwykle płaci on wyższą prowizję). Na rynku przeważają jednak oferty, w których obie strony płacą prowizje. Agencja może zażyczyć sobie nawet 2-3 % wartości nieruchomości. Warto wybrać pośrednika sprawdzonego, z polecenia. Konieczne jest również sprawdzenie jego licencji. Jest ona swego rodzaju gwarancją wykształcenia i praktyki.  Pośrednik powinien także posiadać ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej w zakresie wykonywania czynności związanych z obrotem nieruchomościami. Ubezpieczenie jest o tyle ważne, że jeśli pośrednik popełni błąd będzie miał możliwość wypłaty odszkodowania. Ważne jest również to, żeby pośrednik należał do stowarzyszenia zawodowego pośredników. To jest gwarantem wysokiego poziomu usług. Warto, aby agent korzystał z systemu MLS czyli system, wymiany ofert pomiędzy pośrednikami.  Jeśli decydujemy się skorzystać z usług pośrednika  należy podpisać z nim umowę. Opłaty nie powinny być pobierane za pokazanie mieszkania czy też podanie adresu. Warto, by agencja pomogła nie tylko w znalezieniu inwestycji, ale też w załatwieniu transakcji i obsłudze formalno-prawnej.

Można również korzystać z podpowiedzi znajomych, którzy kupowali mieszkania. Pocztą pantoflową można sprawdzić rzetelność firm. Warto przy tym wybierać te firmy, które działają na rynku od dłuższego czas i mają za sobą doświadczenie wielu ukończonych i oddanych inwestycji. Źródłem informacji mogą być także reklamy, takie jak: ulotki, bilbordy, reklamy w autobusach czy tramwajach. Pozwalają one poznać danego inwestora i jego inwestycje.

FORA INTERNETOWE

Doskonałym miejscem na sprawdzenie opinii o danym inwestorze są fora internetowe. Można tam znaleźć opinie osób, które nabyły nieruchomości i które chętnie dzielą się swoimi doświadczeniami. Ostrzegą także przed nieuczciwymi firmami. Warto zaznaczyć, że w przypadku różnego rodzaju forów dyskusyjnych trzeba pamiętać, że nie ma możliwości sprawdzenia, kto udziela rad.

STRONY WWW

Doskonałym miejscem na poszukiwanie nieruchomości są specjalistyczne serwisy internetowe. Dzięki nim wyszukiwanie będzie szybkie i pozwoli uwzględnić wiele zmiennym, takich jak: lokalizacja, metraż, ilość pokoi, kondygnacja, cena i wiele innych. W serwisach internetowych można znaleźć pomocne odsyłacze do stron internetowych inwestorów, a także ich kompleksowe dane teleadresowe. W przypadku nowych mieszkań warto korzystać z usług serwisów internetowych specjalizujących się w ogłoszeniach dotyczących tylko rynku pierwotnego. Ich oferta dotycząca rynku pierwotnego zwykle jest większa niż w przypadku stron posiadających ogłoszenia zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Nowością w tym zakresie jest możliwość odbycia wirtualnych spacerów po nowych inwestycjach mieszkaniowych. Jest to połączenie panoramicznych widoków, między którymi można swobodnie się przemieszczać, co sprawia wrażenie poruszania się po inwestycji. Jest to najnowocześniejsza forma prezentowania nieruchomości w Internecie, która pozwala bez wychodzenia z domu na dokładne zapoznanie się z daną inwestycją.

więcej na www.RynekPierwotny.com

© rynekpierwotny for Blog nieruchomości, 2010. | Bezpośredni link | Dodaj do del.icio.us
Tagi: nowe mieszkania, nowe nieruchomości, rynek pierwotny, zakup nieruchomości

ZALETY RYNKU WTÓRNEGO

Najważniejszą zaletą nieruchomości na rynku wtórnym jest jej cena, zwykle o kilka do kilkunastu procent niższa niż w przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego. A co za tym idzie, łatwiej dostać na nią kredyt, który będzie niższy niż w przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego. Ponadto zwykle tylko z rynku wtórnego możliwy jest zakup nieruchomości w unikatowej lokalizacji, w której rzadko powstają nowe budynki. Ważna jest również możliwość oceny  zagospodarowania terenu wokół budynku. O ile stan techniczny nieruchomości na to pozwala, w lokalu można zamieszkać niemal zaraz po załatwieniu wszelkich formalności. Osoby kupujące nieruchomość z rynku wtórnego nie muszą się martwić kwestiami ewentualnego bankructwa dewelopera, a umowa sporządzana u notariusza zwykle pozbawiona jest niebezpiecznych klauzul.

WADY RYNKU WTÓRNEGO

Główną wadą lokalu z rynku wtórnego jest to, że zwykle wymaga on remontu lub przynajmniej odświeżenia. Zdecydowanie prościej jest wykończyć mieszkanie z rynku pierwotnego według własnego uznania niż poprawiać już istniejące. Wiążą się z tym również dodatkowe koszty. W budynkach z rynku wtórnego brak zwykle także licznych udogodnień, które są standardem w mieszkaniach z rynku pierwotnego. Chodzi m.in.: o windę czy garaże podziemne. Ponadto mieszkania z rynku wtórnego dużo trudniej sprzedać ze względu na przestarzałą technologię konstrukcji budynków czy brak funkcjonalności (np. wąskie klatki schodowe). Mniejsze jest także zapotrzebowanie na takie mieszkania. Co więcej, jeśli korzysta się z usług pośrednika należy do ceny nieruchomości doliczyć jego prowizję.

ZALETY RYNKU PIERWOTNEGO

Podstawową zaletą lokali na rynku pierwotnym jest fakt, że są one nowe. Zazwyczaj nie ma problemu z ich sprzedażą. Ważne jest także ich zróżnicowanie. Dużo łatwiej znaleźć interesujący metraż na rynku pierwotnym niż wtórnym ze względu na dużo większą ofertę. Ponadto nowe mieszkania to ciągle doskonała inwestycja kapitałowa.

W przypadku lokali na rynku deweloperskim istnieje większa możliwość negocjacji ceny. Niższe są również koszty transakcyjne, takie jak: brak podatku od czynności cywilno-prawnych oraz brak kosztu pośrednictwa.

Zazwyczaj mieszkania na rynku pierwotnym mają wyższy standard. Chodzi przede wszystkim o ochronę, garaże podziemne, parkingi, podjazdy dla osób niepełnosprawnych czy place zabaw na terenie osiedla. Nowe budynki zarówno jedno-, jak i wielorodzinne, są estetyczne. Zwykle stosowane są w nich nowoczesne energooszczędne oraz ekologiczne  rozwiązania.

Ogromną zaletą jest również możliwość wydzielenia poszczególnych pokoi i ustalenia ich metrażu, a także wykonania własnych aranżacji wnętrza.

Ponadto przy lokalach na rynku pierwotnym kupujący ma prawo do rękojmi (przez pierwsze trzy lata na elementy konstrukcji budynku, a przez rok na elementy wykończeniowe). W przypadku rynku pierwotnego nie występują większe wady fizyczne (takie jak krzywe ściany, grzyb, niesprawne instalacje), a także prawne (np. z hipoteką).

WADY RYNKU PIERWOTNEGO

Pierwszą wadą lokali z rynku pierwotnego jest ich wyższy koszt. Ponadto zwykle dłuższy jest czas oczekiwania na mieszkania czy domy, które są w planach lub w trakcie budowy (choć w ostatnich latach zwiększa się ilość gotowych mieszkań). Może się również przeobrazić otoczenie budynku – efekt końcowy nie zawsze odpowiada wizualizacji

Ponadto o ile w nieruchomości z rynku wtórnego zwykle można zaraz zamieszkać, o tyle w nieruchomości z rynku pierwotnego nie. Lokale na rynku pierwotnym są oddawane w stanie deweloperskim tj. bez białego montażu (wanny, umywalek, terakoty), a także bez podłóg.

Przedstawione powyżej zalety i wady nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego pomogą wybrać najkorzystniejsze rozwiązanie. Należy je dostosować do indywidualnych preferencji.

www.RynekPierwotny.com

© rynekpierwotny for Blog nieruchomości, 2010. | Bezpośredni link | Dodaj do del.icio.us
Tagi: deweloperzy, nieruchomości, nowe mieszkanie, rybek pierwotny, rynek wtórny, wady nowego mieszkania, zalety nowego mieszkania

FORMA UMOWY

Popularną praktyką jest, że zarówno umowy rezerwacyjne, jak i przedwstępne są sporządzane w formie pisemnej. Zwykle dopiero umowa sprzedaży ma formę aktu notarialnego. Warto zaznaczyć, że taki układ jest korzystny dla dewelopera. Najlepszym zabezpieczeniem dla nabywcy jest zawarcie umowy u notariusza. Wiele osób nie decyduje się na ten krok ze względu na wyższe koszty (taksa notarialna). Należy pamiętać, że tylko umowa przedwstępna zawarta u notariusza daje  nabywcy możliwość dochodzenia od dewelopera zawarcia umowy przyrzeczonej, a co za tym idzie przeniesienia własności wybudowanego mieszkania lub domu. Umowa zawarta bez zachowania formy aktu notarialnego nie daje podstaw do dochodzenia roszczeń przed sądem. Warto również przed podpisaniem umowy zwrócić się do prawnika z prośbą o jej analizę.

ELEMENTY UMOWY

W umowie przedwstępnej warto zwrócić uwagę na określenie stron umowy. Ważne są dane identyfikujące dewelopera takie jak:

-nazwa firmy

-adres firmy

-NIP

-REGON

-KRS.

Koniecznie trzeba również sprawdzić, czy osoby występujące w imieniu firmy są do tego uprawnione. Należy zwrócić uwagę na to, kim jest osoba reprezentująca dewelopera.  Może być ona:

-członkiem zarządu

-pełnomocnikiem

-prokurentem.

W przypadku pełnomocnika powinien on przedłożyć dokument pełnomocnictwa do wglądu, a także załączyć jego odpis do umowy. Warto zaznaczyć, że umowa podpisana przez osobę nieupoważnioną nie jest ważna.

PRZEDMIOT UMOWY

W przypadku przedmiotu umowy chodzi o opis stanu prawnego nieruchomości, na który składają się:

-informacje dotyczące właściciela lub użytkownika wieczystego działki

-oświadczenie dewelopera o posiadaniu pozwolenia na budowę (z podaniem numeru pozwolenia)

-dokładny opis budynku i lokalu.

ZALICZKA CZY ZADATEK?

Zwykle przed podpisaniem umowy przedwstępnej konieczna jest opłata rezerwacja – około 5%  wartości przyszłego mieszkania lub domu. Wpłata jest wymagana także w sytuacji, kiedy dochodzi od razu do zawarcia umowy przedwstępnej. Warto zwrócić uwagę czy kwota ta figuruje jako zaliczka czy zadatek. Z zadatkiem wiąże się niebezpieczeństwo np. przepadek wpłaconej kwoty w razie niewykonania umowy przez nabywcę. Przepadkowi nie ulega zaliczka. W przypadku kiedy jest ona zwracana jej kwota pozostaje bez zmian.

POWIERZCHNIA

Ważną rolę odgrywa także opis mieszkania wraz z powierzchnią użytkową. Zawierając umowę z nabywcą deweloper zobowiązuje się przede wszystkim do wybudowania budynku według określonego projektu, który spełnia wymogi prawa budowlanego oraz w określonym terminie.  Jest to o tyle ważne, że deweloperzy stosują dwie różne normy według których dokonuje obliczeń. Pierwsza z nich to norma PN-70/B-02365, a druga to norma PN-ISO 9836: 1997. Pierwsza  dokonuje obmiaru w stanie surowym, a druga po położeniu tynków. Ponadto druga wlicza do powierzchni użytkowej mieszkania ścianki działowe, które można zdemontować. Deweloperzy zastrzegają sobie w umowach pewien margines błędu jeśli chodzi o metraż. Za zmianą metrażu powinna iść również zmiana ceny.

KARY I ODSETKI

Sporo uwagi w umowie przedwstępnej zwykle poświęca się odsetkom i karom. W sytuacji kiedy kary umowne grożące deweloperowi są niższe niż te, które może zapłacić nabywca w przypadku zerwania umowy, wtedy lepiej żeby w ogóle nie było ich w umowie. Przede wszystkim dlatego, że kara umowna wyłącza możliwość dochodzenia od dewelopera naprawienia szkody z tytułu niewykonania lub też nienależytego wykonania przez niego umowy. Szkoda może znacznie przewyższać kwoty, którą nabywca otrzyma od dewelopera tytułem kary umownej. Warto by w umowie znalazł się zapis gwarantujący nabywcy możliwość dochodzenia odszkodowania wyższego od kary umownej.

NIEDOZWOLONE ZAPISY

Jako niedozwolone Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów określa m.in.: niewłaściwy sposób określania cen, brak wyraźnego wskazania w umowie przedwstępnej obowiązku przeniesienia własności przez dewelopera na nabywcę, dysproporcje na korzyść dewelopera w prawach i obowiązkach stron umowy, możliwość przesunięć terminu realizacji inwestycji, próby ograniczenia lub wyłączenia rękojmi za wady fizyczne lokalu, regulacje dotyczące odbioru lokalu, regulacje dotyczące zarządzania dewelopera nad nieruchomością po jej zbyciu.

CO W PRZYPADKU PODPISANIA NIEKORZYSTNEJ UMOWY?

W przypadku podpisania niekorzystnej umowy przedwstępnej nabywca może zawsze zwrócić się do prezesa UOKiK o jej zbadanie, poprosić rzecznika praw konsumentów o pomoc w dochodzeniu roszczeń z tytułu zawartej umowy lub też może zwrócić się do sądu o ustalenie, że wskazane w pozwie postanowienie tej konkretnej umowy nie wiąże go, ponieważ w sposób rażący narusza ona jego interesy.

www.RynekPierwotny.com

© rynekpierwotny for Blog nieruchomości, 2010. | Bezpośredni link | Dodaj do del.icio.us
Tagi: deweloper, hipoteka, nieruchomości, nowe domy, nowe mieszkania, rynek pierwotny, umowy

© admin for Blog nieruchomości, 2010. | Bezpośredni link | Dodaj do del.icio.us
Tagi: domy, meiszkania, przygotowania

System Towarzystwa Budownictwa Społecznego ma zarówno wielu zwolenników, jak i przeciwników. Każda z grup posiada silne argumenty uzasadniające swoje stanowisko. Przeciwnicy systemów TBS dotychczas swoją postawę argumentowali tym, że mieszkań nie można nabyć na własność. Wydaje się jednak, że ten argument wkrótce straci na znaczeniu. Istnieje bowiem spora szansa, że mieszkania w systemie TBS będzie można wykupić. Wszystko za sprawą powstającej ustawy. Ministerstwo Infrastruktury opracowuje nowelizację przepisów dotyczących warunków zamieszkania w lokalach Towarzystwa Budownictwa Społecznego.

Wszystko to ma umożliwić mieszkańcom nabycie lokalu na własność. Wygląda na to, że obietnice o gospodarce przyjaznej budownictwu mieszkaniowemu, zaczynają być spełniane. Z wstępnych informacji wiadomo, że prawo do wykupu wynajmowanego mieszkania będą miały osoby, które wpłaciły tzw. partycypację oraz spłaciły kredyt zaciągnięty na budowę tego lokalu (poprzez czynsz). Spłata kredytu poprzez czynsz trwa bardzo długo, dlatego nie wszyscy będą mogli skorzystać z tego prawa.

Kredyt można spłacić oczywiście wcześniej, jednakże istnieje jeszcze jeden warunek dotyczący Nie będzie również możliwości nabycia lokalu na własność przed upływem 10 lat od jego zasiedlenia. Bez wątpienia wadą planowanej nowelizacji ustawy jest fakt, że spłata kredytu nie będzie równoznaczna z uwłaszczeniem mienia. Ministerstwo planuje wprowadzić dodatkową opłatę. Jej wysokość jednak jest przedmiotem sporów i zapewne nieprędko te kwestie zostaną wyjaśnione.

Systemy TBS zostały wprowadzone z myślą o średniozamożnych osobach i dlatego wprowadzanie kolejnych opłat może skutecznie odstraszyć ich od decyzji o wykupie lokalu. Opinię taką prezentuje Zbigniew Słabkowicz, prezes Polskiej Izby Gospodarczej TBS. Według niego zainteresowanie prywatyzacją poszczególnych mieszkań będzie znikome. Z założenia bowiem mieszkają w nich osoby nie posiadające zdolności kredytowej. Wydaje się, że pomysł byłby bardzo dobry, gdyby wprowadzono nieco mniejsze wymagania finansowe.

© admin for Blog nieruchomości, 2009. | Bezpośredni link | Dodaj do del.icio.us
Tagi: budownictwo społeczne, system tbs, tbs

Wliczane są również wszelkie kradzieże, akty terrorystyczne, rabunki, itp. Ubezpieczyć w ten sposób można cały budynek, wybrany lokal, garaż, ale także meble.
Klienci obecnie mogą dobrać dla siebie takie ubezpieczenie, które będzie w ich sytuacji najkorzystniejsze. I tak np. właściciele domków jednorodzinnych mogą ubezpieczyć się na wypadek kradzieży zewnętrznych jego części, tzn. domofonów, lamp ogrodowych, śmietników, czy elementów systemu alarmowego. Jednocześnie domek jednorodzinny warto objąć ubezpieczeniem na wypadek katastrof żywiołowych ze względu na możliwość uszkodzenia czy zerwania dachu bądź elementów znajdujących się na nim.

Inaczej powinni swoje ubezpieczenie dobierać mieszkańcy kamienic i bloków, gdyż obejmuje ich mniej skutków naturalnych tragedii, a dodatkowo nie zawsze istnieje prawdopodobieństwo wystąpienia tych samych żywiołów w różnych miejscach i pod tym kątem należy również dobrać swój pakiet ubezpieczeniowy. W Polsce można także ubezpieczyć nieruchomość na wypadek trzęsienia ziemi, chociaż towarzystwa ubezpieczeniowe nie zawsze uwzględniają taki rodzaj ubezpieczenia w swojej ofercie.

Dodatkowo mieszkańcy najwyższych pięter w blokach powinni rozważyć wykupienie OC w razie np. nieumyślnego zalania sąsiadów.

© admin for Blog nieruchomości, 2009. | Bezpośredni link | Dodaj do del.icio.us
Tagi:

Działka budowlana

Kupno działki to dość kosztowna inwestycja. Dlatego też jej zakup powinien być poprzedzony czynnościami mającymi na celu sprawdzenie jej właściwości i dokumentacji. Dzięki temu unikniemy wielu problemów, jakie mogą pojawić się w późniejszym czasie.

Przed nabyciem działki budowlanej należy zawsze sprawdzić jej dokumenty w Urzędzie Gminy, któremu podlegają tereny z tą działką. Trzeba także zwrócić uwagę czy jej plany są aktualne. Możemy uzyskać plany w każdym wypadku, nawet nie będąc właścicielem terenu, a pomogą nam one dowiedzieć się o przeznaczeniu danej działki. W ten sposób będziemy wiedzieli czy nasze działania na terenie, który chcemy kupić nie będą kolidowały z jego właściwym zastosowaniem. Z planów dowiemy się także czy budynki stawiane na działce nie muszą spełniać odpowiednich norm dotyczących architektury, ale również przepisów związanych z ochroną przyrody.

Jeśli taki plan nie istnieje, musimy złożyć wniosek o otrzymanie wytycznych odnośnie tej działki. Pozytywnej decyzji pomagają warunki sąsiednich zabudowań, tj. do drogi publicznej i mediów. Jeżeli grunt jest sklasyfikowany jako leśny lub rolny, musimy się starać o zmianę jego przeznaczenia. Należy się przygotować na długi okres oczekiwania na przygotowanie planów, czego przyczyn jest wiele. Same koszty przeprowadzenia ekspertyz, obejmujących przyszłe zagospodarowanie terenu są duże ze względu na uwzględnienie także czynników finansowych, czyli np. spadku wartości okolicznych nieruchomości, co wiąże się z wypłatą odszkodowań. To, a także znalezienie środków na wykup gruntów publicznych, powoduje, że gmina musi odpowiednio ustalać budżet, przez co nie zawsze plany będą wprowadzone szybko w życie. Są przypadki, kiedy jest prawnie wymagane sporządzenie planu miejscowego – przy terenach górniczych, obszarach użyteczności publicznej, terenach wielkopowierzchniowych przeznaczonych pod handel.

Aby decyzja dotycząca planu miejscowego była dla nas przychylna, można załatwić z przyszłym sąsiadem sprawę dostępu do drogi i przejazdu przez jego posesję. Trzeba również zawrzeć wstępną umowę z przedsiębiorstwami dysponującymi mediami, tj. energetyką, kanalizacją oraz gazem o uzbrojenie terenu działki. Jeśli byłyby przeszkody do podpisania takiej umowy, należałoby np. wybudować własną oczyszczalnię ścieków czy też studnię głębinową.

© admin for Blog nieruchomości, 2009. | Bezpośredni link | Dodaj do del.icio.us
Tagi:

W czasach, gdy mieszkania są tak drogie, że praktycznie jedynym sposobem zdobycia własnego M jest kredyt, powstał system TBS umożliwiający znalezienie odpowiedniego mieszkania tym, których nie stać na kupno własnościowego lokalu. Oczywiście system ten posiada zalety jak i wady, dlatego nie każdy jest gotów i nie każdy może pozwolić sobie na zakup mieszkania w tak zwanych TBS-ach.

TBS jest to skrót Towarzystwa Budownictwa Społecznego utworzonego zgodnie z ustawą z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa. TBS-y korzystają z dotowanego przez budżet państwa kredytu z KFM, czyli Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. Celem Towarzystwa Budownictwa Społecznego jest realizacja zadań, które wynikają z tej ustawy z naciskiem na budowę mieszkań, przeznaczonych na wynajem. Mieszkania przeznaczone są dla osób o średnich dochodach i z tego powodu czynsz takiego mieszkania jest umiarkowany.

Zanim zdecydujesz się na zamieszkanie w TBS-ie powinieneś zapoznać się z kilkoma ważnymi wadami i zaletami takich lokalów.

Pierwszą i najważniejszą różnicą między mieszkaniami spółdzielczymi a TBS-ami to fakt, że TBS-ów nie można wykupić, a więc takie mieszkanie nigdy nie stanie się twoją własnością, a więc nigdy nie będziesz miał prawa do jego sprzedaży. Jedyne, na co możesz liczyć to na wymianę mieszkania jednak wymiana ta dotyczy wyłącznie mieszkań podlegających systemowi TBS. Można natomiast zapisać mieszkanie, jednak i tu jest haczyk. Z racji tego, że jak już sobie powiedzieliśmy, mieszkania te nie są własnościowe, można jedynie dziedziczyć prawo najmu takiego mieszkania.

Ponadto nie każdy może ubiegać się o możliwość zamieszkania w TBS-ie. Wpierw należy spełnić kilka warunków. TBS-y przeznaczone są dla osób o średnich dochodach, a więc osoba ubiegająca się o mieszkanie w TBS-ie nie powinna zarabiać zbyt dużo. Dochód gospodarstwa domowego nie powinien przekraczać:

• 130% przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia, które:

- w przypadku mieszkania samemu może być powiększone o 20%

- w przypadku mieszkania ze współmałżonkiem, bez dzieci powiększone o kolejne 40% na każdą dodatkową osobę.

Zarobki nie powinny być duże, jednak powinny być wystarczające, aby móc opłacić czynsz. Opłaty za mieszkanie nie powinny przekraczać 20-25% domowego budżetu, przy czym stawka czynszu wynosi 7,50 zł za metr kwadratowy. Stawka ta nie jest jednak taka sama w każdym mieście, zmienia się bowiem w zależności od jego wielkości.

Z racji tego, że TBS-y budowane są dzięki kredytowi, lokatorzy płacą czynsz dużo wyższy niż w mieszkaniach komunalnych. Dzieje się tak, dlatego, że w ramach czynszu spłacany jest pobrany kredyt. Zaletą jest to, że czynsz, choć jest wysoki, jest niższy od rynkowego.

O mieszkanie w TBS-ie należy ubiegać się stosunkowo szybko. Lista osób chętnych do zamieszkania w TBS-ie jest tworzona jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Jest to ogromną zaletą, bowiem możesz „ustawić” ściany, zadecydować o wielkości pokojów według własnego uznania. Przed realizacją inwestycji pobierana jest tak zwana partycypacja w kosztach budowy. Osoba chcąca wynająć takie mieszkanie musi wpłacić partycypację w kosztach budowy wynoszącą 20-25% wartości lokalu. Ponadto zanim najemca się wprowadzi domieszkania musi wpłacić dodatkowo kaucję w wysokości dziesięciu miesięcznych czynszów danego lokalu. W stawce tego czynszu zawarta jest już opłata eksploatacyjna a także spłacany jest kredyt, który TBS zaciągnął na budowę mieszkań. W rzeczywistości te opłaty wstępne nie stanowią nawet połowy ceny mieszkania komunalnego, co czyni ofertę mieszkań w TBS-ach tak atrakcyjną.

Aby wejść w posiadanie mieszkania TBS należy nie posiadać żadnego innego mieszkania, bez względu czy jest ono lokatorskie, spółdzielczy czy własnościowe. Posiadania takiej nieruchomości automatycznie dyskwalifikuje cię z listy kandydatów. Jeśli posiadasz jednak takie mieszkanie musisz zdać mieszkanie, w którego jesteś posiadaniu w zamian za tzw. partycypację. Należy jednak pamiętać, że dotyczy to jedynie mieszkań, które znajdują się w tym samym mieście. Jeśli jesteś właścicielem mieszkania znajdującego się w innym mieście możesz bez większych problemów ubiegać się o mieszkanie w TBS-ie.

Kolejną przeszkodą jest miejsce zatrudnienia, bowiem wymagane jest, aby najemca był zatrudniony w mieście, gdzie budowany jest dany TBS.

Zalet i wad mieszkania w TBS-ach jest jak widać wiele, jednak decyzję można podjąć jedynie w zależności od sytuacji danej osoby. Dla niektórych propozycja zamieszkania w TBS-ach nie jest kusząca, natomiast dla innych jest to jedyny sposób na uzyskanie własnego mieszkania.

© admin for Blog nieruchomości, 2009. | Bezpośredni link | Dodaj do del.icio.us
Tagi: budownictwo społeczne, tbs

Architekt wybawi nas od biegania po sklepach i szukania idealnych dla nas ofert. Podpowie nam, w co powinniśmy zainwestować, na czym możemy zaoszczędzić i pomoże nam w dokonaniu wszystkich stojących przed nami ciężkich decyzji. Ważne jest jednak, aby architekt nie przytłaczał nas własną osobowością i aby nie narzucał nam na siłę swojego zdania. Zanim zdecydujemy się jednak na architekta należy się zastanowić, czego od niego oczekujemy. To pomoże nam w odpowiednim wyborze takiej osoby. Teraz pozostaje nam tylko odnalezienie naszego architekta.

Gdzie szukać architekta?

Zdecydowaliśmy się na architekta wnętrz. Wiemy już, że sami albo nie mamy czasu albo wystarczających umiejętności, aby urządzić własne mieszkanie. Pozostaje, więc tylko odnalezienie właściwego projektanta. Zastanówmy się jednak gdzie go szukać. Możliwości jest kilka:

• Biura architektoniczne – jest to naturalnie pierwsze skojarzenie z miejscem pracy projektanta. Jednak nie zawsze warto polegać na takich biurach, bowiem zajmuje się one głównie projektami samych budynków, a aranżacja wnętrz jest małym, przyjemnym dodatkiem, który zapełnia luki w kalendarzu. Niestety architekci, którzy pracują w takich biurach, większość swojego czasu poświęcają tym dużym przedsięwzięciom, nie myśl więc, że taki projektant poświęci swój cenny czas na urządzanie twojego mieszkania. Oprócz tego nie licz na jego profesjonalizm. Architektura budynków różni się znacząco od architektury wnętrz, więc w dziedzinie, która nas interesuje mają niezbyt imponujące doświadczenie. Jeśli jednak zdecydujesz się na biuro architektoniczne uważnie obejrzyj wszystkie ich propozycje w katalogu i poproś o architekta, który stworzył najciekawsze prezentacje. Często w takich biurach podsyłają osobę, która akurat ma najmniej pracy, ale niekoniecznie jest w tym fachu dobra, więc nie bój się postawić na swoim. Pamiętaj, że chodzi o twoje mieszkanie, twój dom, w którym chcesz się czuć dobrze więc nie idź na kompromisy, bo to ty płacisz za ich usługę. I tutaj pojawia się kolejny problem. Ceny w biurach architektonicznych zazwyczaj są dużo wyższe od cen, które proponują inni architekci. Zastanów się więc dobrze nad swoim wyborem, bo konsekwencje tej decyzji będziesz odczuwał przez kilka najbliższych lat.

• Architekci zatrudnieni u wykonawców – architekci, którzy nie zatrudnili się w biurach architektonicznych często znajdują pracę u wykonawców, czyli u producentów kuchni, firm budowlanych itp. Plusem zatrudnienia takiego architekta jest z pewnością cena usługi a raczej jej brak. Jeśli decydujemy się na kupno produktu danego producenta usługa zatrudnionego przez niego architekta mieści się w cenie zakupionego towaru. Wydaje się to doskonałym rozwiązaniem, jednak i tutaj pojawiają się pewne minusy. Taką pracę dostają zazwyczaj niedoświadczeni absolwenci często w ramach stażu. Niech to nas jednak nie zniechęca. Pamiętajmy, że świeżo upieczony architekt jest pełen zapału i pomysłów, więc może się okazać, że będziemy z niego bardzo zadowoleni. Poza tym będzie chciał wyrobić sobie nazwisko i z tego powodu również będzie się starał. Poważnym minusem jest to, że taki projektant może nam zaproponować tylko produkty swojego wykonawcy i do tego będzie polecał te najlepsze, bo prawdopodobnie od tego zależy wysokość jego wynagrodzenia. Poza tym takie projekty dotyczą zazwyczaj jednego pomieszczenia, więc jeśli remontujemy całe mieszkanie i nie chcemy go urządzać sami to i tak będziemy musieli wynająć innego architekta. Nie rezygnujmy jednak od razu. Wynajmując architekta zapytaj, czy żąda zapłaty za każde pomieszczenie. Wtedy wynajmując architekta zatrudnionego u wykonawcy masz szansę zaoszczędzić trochę pieniędzy.

• „Samotnicy” – architekci, którzy nie znaleźli pracy w biurze (czasem z własnego wyboru) a także studenci i absolwenci szkół architektonicznych często decydują się na pracę na „własną rękę”. Zaletą takiego architekta jest niska cena, jednak absolwenci nie posiadają doświadczenia, co może być wadą, choć czasem swój brak doświadczenia rekompensują nowatorskimi pomysłami i młodzieńczym zapałem. Należy jednak uważać, ponieważ brak doświadczenia zawodowego powoduje, że planowany fantastyczny projekt okaże się kompletną klapą. Zastanów się więc czy chcąc zaoszczędzić parę tysięcy na dobrym architekcie nie stracisz dużo więcej, bo źle zaprojektowane mieszkanie i tak za pewien czas trzeba będzie odnowić. Tacy architekci na ogół reklamują się w internecie lub w gazecie i łatwo do nich z reguły trafić.

• Architekci wnętrz – architekci wnętrz to oczywiście pewnik, że mieszkanie zaprojektowane przez jednego z nich najprawdopodobniej będzie odzwierciedlało wszystkie twoje wymagania. Tacy architekci posiadają duże doświadczenie, wiedzę a także wiedzą jak szukać i gdzie dostaną najciekawsze najtańsze produkty. Choć koszt takiego projektu nie jest najniższy to wart jest swojej ceny.

Pamiętaj, że chcesz urządzić mieszkanie, w którym będziesz się czuł dobrze. Architekta wybierz w zależności od grubości twojego portfela i od skali projektu. Nie zapominaj, że projekt to tylko początek wydatków więc dobrze je zaplanuj.

Jeśli zdecydowałeś się na konkretnego projektanta to nie zapomnij jasno mu przedstawić czego oczekujesz. Pomocne będą takie informacje jak twoje ulubione kolory a także czym się zajmujesz na co dzień. Inaczej projektuje się mieszkanie dla całej rodziny z dziećmi a inaczej dla biznesmana. Istotny tez jest sposób prezentacji projektu. Jedni architekci przedstawiają tylko projekt koncepcyjny, czyli rozrysowane ściany i całe wyposażenie na płaskim rzucie inni natomiast oprócz tego prezentują wizualizację komputerową, która pozwala obejrzeć przygotowane pomieszczenia na obrazie trójwymiarowym. Nie zapomnij także zapytać, czy otrzymasz rysunek techniczny dla wykonawcy a także spytać, czy istnieje możliwość nadzoru budowlanego na całym projektem.

© admin for Blog nieruchomości, 2009. | Bezpośredni link | Dodaj do del.icio.us
Tagi: architekt, wnętrze

Przebrnęliśmy już przez etap kupna mieszkania lub domu i teraz pozostało nam tylko wnętrze. Jednak lista wymagań wobec naszego mieszkania wydaje się nie mieć końca. Chcemy, aby było ono ciepłe i przytulne, funkcjonalne i wygodne, oryginalne i niepowtarzalne. Problem tylko jak zaaranżować nasze mieszkanie żeby spełniało te wszystkie warunki.

Bez pomocy architekta

Rzeczą oczywistą jest, że wynajęcie profesjonalnego architekta wnętrz wiąże się z niemałymi kosztami. Zastanówmy się czy jest nam on bezwarunkowo potrzebny. Możemy przecież urządzić mieszkanie bez niepotrzebnych, dodatkowych kosztów, sami wybierając meble i dobierając wszystkie dodatki. Jednak pamiętajmy, że w pomieszczeniach, które zaaranżujemy będziemy spędzać większość naszego wolnego czasu, więc musimy zrobić to z głową. Nie zapominajmy również, że planowanie wnętrz to długi okres składający się z kilku etapów:

Etap pierwszy: Co mi się podoba?

Etap pierwszy polega na rozeznaniu się w naszym guście. Choć może to brzmieć nieco śmiesznie, bo każdy mniej więcej wie, co mu się podoba, w trakcie poszukiwań okaże się, że wybór nie jest taki prosty. Istnieje wiele stylów i często nie potrafimy się zdecydować na jeden. Pamiętajmy, że mieszkanie musi być urządzone ze smakiem i jeśli zdecydujemy się na jeden styl musimy go utrzymać we wszystkich pomieszczeniach. Nie możemy salonu urządzić w starodawnym stylu z ręcznie robionymi, klasycznymi meblami natomiast kuchni w nowoczesnym stylu z metalowymi elementami. Pomiędzy pomieszczeniami trzeba zachować pewną jednolitość. Zastanówmy się gdzie szukać inspiracji:

• Internet – w naszych czasach jest to najłatwiejszy sposób poszukiwań praktycznie czegokolwiek. W internecie możesz znaleźć mnóstwo interesujących stron dotyczących aranżacji wnętrz. Na tych stronach umieszczone będą nie tylko zdjęcia, ale i porady a także nazwy sklepów, w których możesz kupić meble i dodatki z umieszczonych na stronie fotografii. Ponadto na niektórych stronach internetowych istnieje możliwość uzyskania porady od profesjonalisty, który może rozwiać wiele z twoich wątpliwości. Oprócz tego możesz zalogować się na forach internetowych, dotyczących aranżacji wnętrz. Tam możesz umieszczać zdjęcia pomieszczeń, które zamierzasz zmienić a inni forumowicze z pewnością posłużą dobrą radą na temat ich urządzenia.

• Czasopisma – jeśli nie ufasz internetowi bo np. nie jesteś przekonany do tożsamości i profesjonalizmu osób siedzących po drugiej stronie monitora, zawsze możesz iść do kiosku i wyposażyć się w masę czasopism, w których nie tylko są pokazane zdjęcia pięknych mieszkań, ale profesjonalni dekoratorzy i architekci służą pomocą jeśli prześlesz im zdjęcia lub plan mieszkania. Jedynym minusem takiej porady jest to, że nie wiesz, kiedy zostanie wydrukowana i czy w ogóle zostanie rozpatrzona.

• Sklepy – warto udać się do sklepów tylko, aby pooglądać. I mowa tu o różnych sklepach. Pamiętaj, że musisz się zdecydować czy wolisz ściany malowane czy tapetowane, parkiet czy panele. Przed tobą wiele decyzji, więc warto popytać sprzedawców o wady i zalety polecanych produktów. Ponadto zapytaj o najmodniejsze kolory ścian oraz dodatków. Niewykluczone, że i w sklepach znajdziesz źródło inspiracji. Witryny sklepowe urządzane są, aby przyciągać klientów i niekiedy można „podłapać” kilka ciekawych pomysłów.

• Znajomi – najłatwiej stwierdzić czy coś nam się podoba, jeśli widzimy to na własne oczy a nie na zdjęciu. Odwiedź więc starych znajomych i rozejrzyj się po ich mieszkaniach. W każdym z pewnością znajdziesz coś interesującego. Nawet jeśli ogólny wystrój ci się nie spodoba to zaobserwuj różne ciekawe rozwiązania, które zostały wykorzystane w danym mieszkaniu np. czy jest miejsce specjalnie przeznaczone na deskę do prasowania, lub sposób chowania detergentów w łazience. Czasem można trafić na proste i wygodne rozwiązania takich problemów, które nawet by ci nie przyszły do głowy.

Gdy już wiesz, co ci się podoba najbardziej łatwiej ci będzie zrobić remont domu. Pierwszy etap za nami. Wiemy, jaki typ mebli, styl, kolorystyka, dodatki podobają nam się najbardziej. Czas na etap drugi.

Etap drugi: Wybieramy…

Wydaje nam się, że wiemy, czego chcemy, jednak od samej wiedzy do wyboru jeszcze długa droga. Przed nami konfrontacja naszych marzeń z ceną zakupu. Niestety te najładniejsze meble są zazwyczaj najdroższe.

• Planujemy wydatki – może to się wydawać dosyć dziecinne jednak jest to konieczne. Chodząc po sklepach i oglądając drogie wyposażenie, „zakochujemy się” w niektórych meblach i chcemy właśnie te. Aby uniknąć takiej sytuacji musimy zaplanować wydatki. Na kartce należy zrobić kilka rubryk.

- Ekipa remontowa – najpierw zapytaj kierownika ekipy remontowej, ile oczekuje za wykonaną pracę. Pamiętaj, że w razie wydania całej gotówki możesz zrezygnować z innych zakupów, ale ekipie remontowej musisz zapłacić.

- Sprzęt AGD – poza łóżkiem sprzęt AGD jest jednym z najważniejszych elementów mieszkania. Pralka, lodówka, kuchenka – te przedmioty muszą koniecznie znaleźć się w twoim mieszkaniu. Najlepiej, jeśli oddzielny budżet przeznaczysz na telewizor, który nie koniecznie musi mieć 50 cali. Pamiętaj, aby te sprzęty wybrać możliwie jak najlepsze. W końcu będą ci one służyły każdego dnia przez kilka kolejnych lat.

- Meble – oczywiście meble są bardzo istotne, a z nich najważniejsze jest łóżko. Najlepiej, jeśli budżet podzielisz na pomieszczenia. Meble kuchenne są zazwyczaj najdroższe, potem pokój dzienny, pokój dla dziecka i sypialnia. Każde z tych pomieszczeń powinno mieć oddzielnie planowane wydatki rozdzielone w zależności od potrzeb. Wypisz, jakie meble są konieczne i najważniejsze w każdym pomieszczeniu np.: sypialnia – łóżko, szafa; pokój dzienny – wypoczynek, komoda, telewizor, stolik; pokój dziecka – łóżko, szafa, biurko. Po wypisaniu najważniejszych sprzętów będziesz mógł się zastanowić ile przeznaczyć na każdy pokój.

- Dodatki – te planujemy na końcu. Choć ta kategoria wydaje się nieważna to w rzeczywistości znajdują się w niej istotne przedmioty takie jak oświetlenie. Jeśli planujesz, aby oświetlenie znajdowało się w suficie lub w meblach to należy o tym pomyśleć wcześniej. Do dodatków należą także obrazy, które wcale nie są takie tanie, kwiaty, kosze i inne elementy dekoracyjne.

Jeśli dobrze zaplanujesz wydatki to zakup będzie o wiele prostszy. Aby uniknąć sytuacji, kiedy idziesz do sklepu, widzisz piękną komodę, która dwukrotnie przekracza przeznaczoną sumę i zaczynasz kombinować, na której innej rzeczy mógłbyś zaoszczędzić, wchodząc do sklepu poproś sprzedawcę, aby ci pokazał komody do wyznaczonej przez ciebie ceny. Oszczędzi ci to dużo nerwów a także kłopotów.

Etap trzeci: Wstawiamy

Ekipa remontowa skończyła i efekt jest zadowalający. Teraz wystarczy wstawić meble i gotowe. Jednak i tutaj kryje się kilka haczyków. Zastanów się czy chcesz wydać pieniądze na składanie mebli, czy wolisz zrobić to sam. Niekiedy, chcąc zaoszczędzić kilka złotych decydujemy się na zmierzenie się z instrukcją. Czasem się udaje, ale jeśli kupujesz wszystkie nowe meble pomyśl czy jest to warte twojej cierpliwości. Jeśli zdecydowałeś się, aby to jednak sklep złożył meble, najpierw je dokładnie sprawdź, czy aby się nie pospieszyli i nie wkręcili kilka śrubek za mało. Pamiętaj także, aby nie uszkodzić nowej podłogi i świeżo odnowionych ścian. Z podłogami sprawa jest łatwiejsza. Wystarczy podłożyć ręcznik lub stary dywanik pod wnoszone meble a praca pójdzie szybciej bez uszczerbku na podłodze. Ze ścianami jednak będzie trudniej. Uważaj więc i dobrze nadzoruj osoby wnoszące meble. Uważaj nie tylko na ściany, ale i na futryny. Ściany pomalowane są łatwiejsze do odnowienia, gorzej, jeśli meble zahaczą o tapetę i kawałek zedrą.

Niekiedy końcowy efekt nie spełnia naszych oczekiwań. W końcu nie jesteśmy profesjonalistami, a żeby pięknie urządzić nasze mieszkanie trzeba posiadać zmysł architektoniczny pomieszany z plastycznym. Nie każdemu niestety jest to dane, jednak z pomocą przyjaciół i rodziny można urządzić piękne mieszkanie bez pomocy architekta. Nie bójmy się więc próbować!

© admin for Blog nieruchomości, 2009. | Bezpośredni link | Dodaj do del.icio.us
Tagi: aranżacja, architekt, wnętrze