Oczywiście pierwszym krokiem w drodze do naszej wymarzonej aranżacji jest konfrontacja tego co chcemy z tym co możemy. Na drodze stoją nie tylko środki jakimi dysponujemy ale bardzo często metraż naszego mieszkania czy domu. Aranżując wystrój mieszkania, pamiętajcie, że tworzy ono jedność i najpierw stwórzcie ogólny zarys całości, tak aby wszystkie pomieszczenia tworzyły jedną całość i żeby przechodząc do kolejnych pokoi czuło się płynność w ich kolorystyce i wystroju. Oczywiście możecie żonglować różnymi stylami o ile zrobicie to z głową, zachowując przy tym umiar i konsekwencję we wszystkich pomieszczeniach. Łącząc style powinniście zdecydować się na jeden dominujący, będący tłem dla kolejnych.

Kolejnym krokiem do świadomego urządzenia własnego M jest dokładna analiza przestrzeni. Niestety nasza wyobraźnia potrafi płatać figle i pomieszczenia w naszych głowach wydają się nieco większe. Nie zdajemy sobie także sprawy z wielkości gabarytów niektórych sprzętów i mebli oraz wpływu kolorów na optyczną wielkość pomieszczeń.

Pogodziwszy się z faktycznym metrażem naszego mieszkania, możemy przystąpić do wyboru kolorów, które pokryją nasze ściany i podłogi. Przy wyborze mogą pomóc próbki farb sprzedawane w małych tubkach i buteleczkach. Warto przeprowadzić taki test, gdyż kolory na ścianie lubią się różnić od tych na papierowych próbnikach. Często decydujemy się na łączenie kilku odcieni w jednym pomieszczeniu więc jest to okazja aby sprawdzić, czy dane odcienie, kolory do siebie pasują.

Wybór koloru ścian jest niczym w porównaniu z wyborem podłogi a to dlatego, że jest to punkt niezmienny w naszym mieszkaniu, na który będziemy skazani przez długie lata. Do wyboru mamy trzy rodzaje materiału: wykładzina, drewno/panele i ceramika. Oczywiście wybór zależny jest od pomieszczenia, przy czym los podłogi w kuchni i łazience jest praktycznie przesądzony i większość z nas decyduje się na płytki podłogowe. Problem stanowią więc inne pomieszczenia a więc pokój dzienny/salon, sypialnia, pokój dziecka oraz przedpokój/korytarz. I tutaj znów z ostatnim z wymienionych kłopot jest najmniejszy bowiem zazwyczaj odrzucamy wykładzinę i decydujemy się na „twarde” podłoże. Wiele zależy od naszego stylu życia, jeśli często organizujemy różnego rodzaju imprezy to jasna, miękka wykładzina może tego nie „przetrwać”. Nie dość, że podeptana przez wiele butów to pewnie nie obejdzie się bez plam. Podobny dylemat czeka nas w pokoju dziecięcym bowiem z jednej strony doskonale wiemy ile czasu dzieci bawią się na podłodze, która jest jednym, wielkim placem zabaw jednak zdajemy sobie sprawę jak ciężko będzie usunąć plamy po farbach, pokruszonych pastelach i kredkach oraz rozlanych soczkach. Oczywiście możemy wybrać opcję bezpieczną i pokojowe podłogi wyposażyć w dywany rozmieszczone w strategicznych miejscach a więc przed kanapą, stołem itp. Niestety decydując się na dywan staniecie przed kolejnym dylematem dopasowania go do wystroju wnętrza a więc doboru koloru, faktury, grubości.

© admin for Blog nieruchomości, 2012. | Bezpośredni link | Dodaj do del.icio.us
Tagi:

Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa oraz wykonywanie robót budowlanych:

• parterowych budynków gospodarczych, których powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 35m², a rozpiętość konstrukcji nie może być większa niż 4,80 m, o ile te obiekty gospodarcze są uzupełnieniem zabudowy istniejącej już działki siedliskowej bądź wykorzystywane mają być do produkcji rolnej
• wolno stojących budynków gospodarczych, altan, oranżerii, wiat, których powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 25 m², przy czym  na każde 500m² przypadać mogą tylko takie dwa obiekty gospodarcze
• obiektów gospodarczych i altan na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych, których powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 25m² w miastach, oraz 35m² poza granicami miast. Takie obiekty nie mogą być wyższe niż 5m przy dachach stromych i 4m przy dachach płaskich.
• miejsc postojowych dla samochodów osobowych, nie przekraczających dziesięciu stanowisk
• tymczasowych obiektów budowlanych, które nie są trwale połączone z gruntem i przeznaczone są do przeniesienia w inne miejsce lub do rozbiórki w terminie określonym w zgłoszeniu (art. 30 ust. 1)
• przydomowych basenów i oczek wodnych, których powierzchnia nie przekracza 30m²
• pomostów, których długość całkowita nie przekracza 25m² oraz 2,50 m w głąb akwenu, służących do rekreacji, wędkowania i cumowania niewielkich łodzi, kajaków, jachtów
• pochylni przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych
• ogrodzeń nie przekraczających 2,20m wysokości
• obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania (w tym barakowozy) tylko w trakcie realizacji robót budowlanych. Obiekty te muszą być położone na terenie budowy
• remont istniejących obiektów i urządzeń budowlanych z wyłączeniem obiektów wpisanych do rejestru zabytków
• docieplenie budynków, których wysokość nie przekracza 12 m
• utwardzenie powierzchni gruntu na działkach budowlanych
• montowaniu krat na obiektach budowlanych
• przebudowa sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, elektroenergetycznych, cieplnych, telekomunikacyjnych

Większość wymienionych robót wymaga zgłoszenia do właściwego urzędu na 30 dni przed rozpoczęciem prac.

© justyna for Blog nieruchomości, 2011. | Bezpośredni link | Dodaj do del.icio.us
Tagi: bez pozwolenia, budowa, pozwolenia, pozwolenie, roboty budowlane

Skąd taki pomysł?

Miniony wiek to wiek szybkiego rozwoju technologicznego i urbanizacyjnego. Nic więc dziwnego, że fabryki i hale przemysłowe wybudowane na przestrzeni końca XIX i początku XX wieku prędko przestały spełniać normy i potrzeby nowoczesnych fabryk. Dynamiczny postęp sprawił, że obiekty szybko opustoszały i latami czekały na ponowne zagospodarowanie. W latach 50 XX wieku takimi budynkami zaczęli interesować się artyści. Początkowo ich zainteresowanie ograniczało się do tworzenia w przestronnych pomieszczeniach swoich pracowni jednak z czasem zaczęli je przekształcali w niekonwencjonalne mieszkania co w niedługim czasie stało się niezwykle modne.

Lofty w Polsce

W zachodniej Europie lofty są popularne już od kilkudziesięciu lat jednak w Polsce moda na lofty dopiero się rozpowszechnia. Pierwsze lofty powstały w Łodzi w starej, pochodzącej jeszcze z XIX wieku fabryce Karola Scheiblera. Po Łodzi przyszedł czas na Warszawę, gdzie przebudowano starą fabrykę PZO. Moda szybko zaczęła przenosić się na inne miasta. W Poznaniu powstał City Park, w Żyrardowie Lofty de Girarda czyli mieszkania w XIX wiecznych Starej i Nowej Przędzalni, w Zielonej Górze przerobiono stare poniemieckie budynki przemysłowe nazwane Tkalnią. Moda na lofty zaczęła rozpowszechniać się także na Górnym i Dolnym Śląsku i tak powstały nowoczesne lofty w miejscu starych zakładów włókienniczych „Merilana”  w Bielsku-Białej, w Bytomiu powstał Bolko Loft, rezydencje Zawisza w Gliwicach oraz w dawnym Browarze Piastowskim we Wrocławiu. Z racji wielkiej popularności pomysły projektów tego typu apartamentów powstają w wielu innych miastach.

Mieszkanie w lofcie

Mieszkania w loftach rzeczywiście wyróżniają się swoją indywidualnością. Wielkie otwarte przestrzenie oraz duża wysokość pomieszczeń pozwalają na  dowolne ukształtowanie przestrzeni i stworzenie oryginalnych, niezapomnianych pomieszczeń. Uroku takim apartamentom dodają ogromne okna i przeszklone fasady dające dużo światła. Do tego wyeksponowane fabryczne konstrukcje, instalacje, surowe ściany i podłogi nadają wnętrzom industrialnego i ciekawego wyglądu. Rewelacyjnie wygląda połączenie surowych, kamiennych ścian z miękkimi dodatkami np. grubymi dywanami. W takich pomieszczeniach sprawdzają się także aranżacje łączące w sobie kilka stylów np. stare rzeźbione meble przemalowane w nowoczesny sposób na intensywne, jaskrawe kolory. Kamienne ściany i surowe, drewniane podłogi zostaną wyeksponowane jeśli połączy się je z gładkimi, lśniącymi nowoczesnymi powierzchniami mebli. Należy jednak pamiętać, że tak wielkie przestrzenie trudno jest zagospodarować. Przemysł meblowy nastawiony jest na standardowe wielkości pomieszczeń, niestety typowe komody czy szafy ginęłyby na tle ogromnych ścian więc do takich pomieszczeń wykonywane są meble na zamówienie. Na takie apartamenty mogą sobie pozwolić tylko osoby dysponujące naprawdę dużymi sumami. Nie dość, że zakup takich mieszkań jest drogi to zaprojektowanie wnętrz i ich aranżacja także wymagają sporego nakładu.

© justyna for Blog nieruchomości, 2011. | Bezpośredni link | Dodaj do del.icio.us
Tagi: apartamenty, loft, lofty, nieruchomości, przestrzeń

Niewątpliwą zaletą domów drewnianych jest niezwykle krótki czas budowy, trwający zaledwie około trzech miesięcy. Ten krótki czas budowy wiąże się z zastosowaniem technologii „suchej” (jedyną „mokrą” pracą jest wykonanie fundamentu), czyli ograniczającej się do montażu elementów za pomocą różnych metalowych łączników. Taki montaż możliwy jest do wykonania nawet w okresie zimowym, a więc praca może być wykonywana także w temperaturach ujemnych. Z racji lekkich materiałów budowlanych, ciężar domu jest mały a więc jego fundament nie musi być tak solidny i kosztowny jak w przypadku ciężkiego domu murowanego. Kolejnym plusem jest dodatkowy metraż domu. W domach drewnianych, mających takie same wymiary zewnętrzne co domy murowane, powierzchnia użytkowa jest większa a dzieje się tak dzięki małej grubości ścian zewnętrznych. Oczywiście może pojawić się obawa, że skoro ściany są cienkie to oszczędności z budowy domu trzeba będzie przeznaczyć na ogrzewanie. Mimo małej grubości ścian, drewniane domy posiadają bardzo dobrą ochronę cieplną, bowiem zarówno drewniane ściany jak i dach są w całej swojej grubości izolacją cieplną.

Pora jednak na minusy. Pomimo zwiększonej powierzchni użytkowej domu, metraż poszczególnych pomieszczeń może być nieco ograniczony przez rozpiętość stropów. Oczywiście można temu zaradzić, stosując podciągi albo dźwigary stropowe jednak jest to dodatkowe utrudnienie. W zaletach wspomnieliśmy także o ogrzewaniu i dobrej izolacji cieplnej domów z drewna. Takie domy, mimo cienkich ścian, jest bardzo łatwo i szybko ogrzać, niestety równie szybko dom się wychładza. Kolejne wady konstrukcji szkieletowych związane są z polskimi warunkami. Technologia szkieletu drewnianego świetnie sprawdza się w Stanach oraz Kanadzie, jednak należy mieć na względzie, że tam tradycja takiego budownictwa jest długa a w Polsce przez długie lata była zapomniana. Trudno więc o naprawdę solidne firmy, specjalizujące się w budowie tego typu domów. Kolejnym problemem może być materiał. Oczywiście drewnianych bali w Polsce nie brakuje jednak do budowy domów konieczne jest drewno suszone przemysłowo z dodatkowo wygładzoną powierzchnią. Taka produkcja wiąże się z wyższą ceną materiału więc bywa, że firmy używają produktów zastępczych a więc drewna przetartego i nadmiernie wilgotnego.

Pomimo że w innych państwach domy z drewna cieszą się niezwykłą popularnością w Polsce największą barierą jest ta kulturowa. W Stanach czy Kanadzie rodziny często zmieniają miejsca zamieszkania choćby z powodu powiększenia się rodziny albo zmiany pracy. W Polsce domy budowane są z myślą o kolejnych pokoleniach a konstrukcja szkieletowa nie każdemu wydaje się na tyle trwała co dom murowany. Oczywiście mentalność ludzi cały czas się zmienia a z racji niższej ceny i szybszej budowy, domy z bali mogą niedługo przybrać taką funkcję jak mieszkania.

© justyna for Blog nieruchomości, 2011. | Bezpośredni link | Dodaj do del.icio.us
Tagi: dom, domy szkieletowe, domy z bali, domy z drewna

GAZETY

Dużą popularnością wciąż cieszą się ogłoszenia w gazetach. Wybierając ten sposób poszukiwania nieruchomości warto by były to specjalistyczne periodyki lub gazety codzienne (np. środowy dodatek do Gazety Wyborczej). Warto zaznaczyć, że część ogłoszeń może okazać się już nieaktualna ze względu na długi czas publikacji. Ponadto ogłoszenia są krótkie i nie zawierają dużej ilości zdjęć. W przypadku ofert gazetowych zdarzają się oferty pośredników, a w ich wypadku należy doliczyć do kosztu mieszkania prowizje pośrednika.

TARGI

Kolejnym miejscem, w którym można znaleźć bogatą ofertę mieszkań i domów są targi mieszkaniowe, organizowane zwykle cyklicznie we wszystkich większych miastach. Tam, w jednym miejscu można spotkać obok wystawców – deweloperów, także pośredników, przedstawicieli banków, doradców finansowych, firm wykończeniowych czy periodyków branżowych. Czasem targom towarzyszą wykłady prowadzone przez specjalistów. Zaletą jest duża ilość wystawców w jednym miejscu. Zwiedzający mogą skorzystać z licznych promocji, obniżek, konkurencyjnych ofert.

POŚREDNICY

Dla osób, które chcą oszczędzić czas dobrym rozwiązaniem jest pomoc pośrednika. Wiąże się to jednak z dodatkowym kosztem. Część agencji pośrednictwa nie pobiera prowizji od kupującego i zarabia na sprzedającym (w takie sytuacji zwykle płaci on wyższą prowizję). Na rynku przeważają jednak oferty, w których obie strony płacą prowizje. Agencja może zażyczyć sobie nawet 2-3 % wartości nieruchomości. Warto wybrać pośrednika sprawdzonego, z polecenia. Konieczne jest również sprawdzenie jego licencji. Jest ona swego rodzaju gwarancją wykształcenia i praktyki.  Pośrednik powinien także posiadać ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej w zakresie wykonywania czynności związanych z obrotem nieruchomościami. Ubezpieczenie jest o tyle ważne, że jeśli pośrednik popełni błąd będzie miał możliwość wypłaty odszkodowania. Ważne jest również to, żeby pośrednik należał do stowarzyszenia zawodowego pośredników. To jest gwarantem wysokiego poziomu usług. Warto, aby agent korzystał z systemu MLS czyli system, wymiany ofert pomiędzy pośrednikami.  Jeśli decydujemy się skorzystać z usług pośrednika  należy podpisać z nim umowę. Opłaty nie powinny być pobierane za pokazanie mieszkania czy też podanie adresu. Warto, by agencja pomogła nie tylko w znalezieniu inwestycji, ale też w załatwieniu transakcji i obsłudze formalno-prawnej.

Można również korzystać z podpowiedzi znajomych, którzy kupowali mieszkania. Pocztą pantoflową można sprawdzić rzetelność firm. Warto przy tym wybierać te firmy, które działają na rynku od dłuższego czas i mają za sobą doświadczenie wielu ukończonych i oddanych inwestycji. Źródłem informacji mogą być także reklamy, takie jak: ulotki, bilbordy, reklamy w autobusach czy tramwajach. Pozwalają one poznać danego inwestora i jego inwestycje.

FORA INTERNETOWE

Doskonałym miejscem na sprawdzenie opinii o danym inwestorze są fora internetowe. Można tam znaleźć opinie osób, które nabyły nieruchomości i które chętnie dzielą się swoimi doświadczeniami. Ostrzegą także przed nieuczciwymi firmami. Warto zaznaczyć, że w przypadku różnego rodzaju forów dyskusyjnych trzeba pamiętać, że nie ma możliwości sprawdzenia, kto udziela rad.

STRONY WWW

Doskonałym miejscem na poszukiwanie nieruchomości są specjalistyczne serwisy internetowe. Dzięki nim wyszukiwanie będzie szybkie i pozwoli uwzględnić wiele zmiennym, takich jak: lokalizacja, metraż, ilość pokoi, kondygnacja, cena i wiele innych. W serwisach internetowych można znaleźć pomocne odsyłacze do stron internetowych inwestorów, a także ich kompleksowe dane teleadresowe. W przypadku nowych mieszkań warto korzystać z usług serwisów internetowych specjalizujących się w ogłoszeniach dotyczących tylko rynku pierwotnego. Ich oferta dotycząca rynku pierwotnego zwykle jest większa niż w przypadku stron posiadających ogłoszenia zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Nowością w tym zakresie jest możliwość odbycia wirtualnych spacerów po nowych inwestycjach mieszkaniowych. Jest to połączenie panoramicznych widoków, między którymi można swobodnie się przemieszczać, co sprawia wrażenie poruszania się po inwestycji. Jest to najnowocześniejsza forma prezentowania nieruchomości w Internecie, która pozwala bez wychodzenia z domu na dokładne zapoznanie się z daną inwestycją.

więcej na www.RynekPierwotny.com

© rynekpierwotny for Blog nieruchomości, 2010. | Bezpośredni link | Dodaj do del.icio.us
Tagi: nowe mieszkania, nowe nieruchomości, rynek pierwotny, zakup nieruchomości

ZALETY RYNKU WTÓRNEGO

Najważniejszą zaletą nieruchomości na rynku wtórnym jest jej cena, zwykle o kilka do kilkunastu procent niższa niż w przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego. A co za tym idzie, łatwiej dostać na nią kredyt, który będzie niższy niż w przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego. Ponadto zwykle tylko z rynku wtórnego możliwy jest zakup nieruchomości w unikatowej lokalizacji, w której rzadko powstają nowe budynki. Ważna jest również możliwość oceny  zagospodarowania terenu wokół budynku. O ile stan techniczny nieruchomości na to pozwala, w lokalu można zamieszkać niemal zaraz po załatwieniu wszelkich formalności. Osoby kupujące nieruchomość z rynku wtórnego nie muszą się martwić kwestiami ewentualnego bankructwa dewelopera, a umowa sporządzana u notariusza zwykle pozbawiona jest niebezpiecznych klauzul.

WADY RYNKU WTÓRNEGO

Główną wadą lokalu z rynku wtórnego jest to, że zwykle wymaga on remontu lub przynajmniej odświeżenia. Zdecydowanie prościej jest wykończyć mieszkanie z rynku pierwotnego według własnego uznania niż poprawiać już istniejące. Wiążą się z tym również dodatkowe koszty. W budynkach z rynku wtórnego brak zwykle także licznych udogodnień, które są standardem w mieszkaniach z rynku pierwotnego. Chodzi m.in.: o windę czy garaże podziemne. Ponadto mieszkania z rynku wtórnego dużo trudniej sprzedać ze względu na przestarzałą technologię konstrukcji budynków czy brak funkcjonalności (np. wąskie klatki schodowe). Mniejsze jest także zapotrzebowanie na takie mieszkania. Co więcej, jeśli korzysta się z usług pośrednika należy do ceny nieruchomości doliczyć jego prowizję.

ZALETY RYNKU PIERWOTNEGO

Podstawową zaletą lokali na rynku pierwotnym jest fakt, że są one nowe. Zazwyczaj nie ma problemu z ich sprzedażą. Ważne jest także ich zróżnicowanie. Dużo łatwiej znaleźć interesujący metraż na rynku pierwotnym niż wtórnym ze względu na dużo większą ofertę. Ponadto nowe mieszkania to ciągle doskonała inwestycja kapitałowa.

W przypadku lokali na rynku deweloperskim istnieje większa możliwość negocjacji ceny. Niższe są również koszty transakcyjne, takie jak: brak podatku od czynności cywilno-prawnych oraz brak kosztu pośrednictwa.

Zazwyczaj mieszkania na rynku pierwotnym mają wyższy standard. Chodzi przede wszystkim o ochronę, garaże podziemne, parkingi, podjazdy dla osób niepełnosprawnych czy place zabaw na terenie osiedla. Nowe budynki zarówno jedno-, jak i wielorodzinne, są estetyczne. Zwykle stosowane są w nich nowoczesne energooszczędne oraz ekologiczne  rozwiązania.

Ogromną zaletą jest również możliwość wydzielenia poszczególnych pokoi i ustalenia ich metrażu, a także wykonania własnych aranżacji wnętrza.

Ponadto przy lokalach na rynku pierwotnym kupujący ma prawo do rękojmi (przez pierwsze trzy lata na elementy konstrukcji budynku, a przez rok na elementy wykończeniowe). W przypadku rynku pierwotnego nie występują większe wady fizyczne (takie jak krzywe ściany, grzyb, niesprawne instalacje), a także prawne (np. z hipoteką).

WADY RYNKU PIERWOTNEGO

Pierwszą wadą lokali z rynku pierwotnego jest ich wyższy koszt. Ponadto zwykle dłuższy jest czas oczekiwania na mieszkania czy domy, które są w planach lub w trakcie budowy (choć w ostatnich latach zwiększa się ilość gotowych mieszkań). Może się również przeobrazić otoczenie budynku – efekt końcowy nie zawsze odpowiada wizualizacji

Ponadto o ile w nieruchomości z rynku wtórnego zwykle można zaraz zamieszkać, o tyle w nieruchomości z rynku pierwotnego nie. Lokale na rynku pierwotnym są oddawane w stanie deweloperskim tj. bez białego montażu (wanny, umywalek, terakoty), a także bez podłóg.

Przedstawione powyżej zalety i wady nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego pomogą wybrać najkorzystniejsze rozwiązanie. Należy je dostosować do indywidualnych preferencji.

www.RynekPierwotny.com

© rynekpierwotny for Blog nieruchomości, 2010. | Bezpośredni link | Dodaj do del.icio.us
Tagi: deweloperzy, nieruchomości, nowe mieszkanie, rybek pierwotny, rynek wtórny, wady nowego mieszkania, zalety nowego mieszkania

FORMA UMOWY

Popularną praktyką jest, że zarówno umowy rezerwacyjne, jak i przedwstępne są sporządzane w formie pisemnej. Zwykle dopiero umowa sprzedaży ma formę aktu notarialnego. Warto zaznaczyć, że taki układ jest korzystny dla dewelopera. Najlepszym zabezpieczeniem dla nabywcy jest zawarcie umowy u notariusza. Wiele osób nie decyduje się na ten krok ze względu na wyższe koszty (taksa notarialna). Należy pamiętać, że tylko umowa przedwstępna zawarta u notariusza daje  nabywcy możliwość dochodzenia od dewelopera zawarcia umowy przyrzeczonej, a co za tym idzie przeniesienia własności wybudowanego mieszkania lub domu. Umowa zawarta bez zachowania formy aktu notarialnego nie daje podstaw do dochodzenia roszczeń przed sądem. Warto również przed podpisaniem umowy zwrócić się do prawnika z prośbą o jej analizę.

ELEMENTY UMOWY

W umowie przedwstępnej warto zwrócić uwagę na określenie stron umowy. Ważne są dane identyfikujące dewelopera takie jak:

-nazwa firmy

-adres firmy

-NIP

-REGON

-KRS.

Koniecznie trzeba również sprawdzić, czy osoby występujące w imieniu firmy są do tego uprawnione. Należy zwrócić uwagę na to, kim jest osoba reprezentująca dewelopera.  Może być ona:

-członkiem zarządu

-pełnomocnikiem

-prokurentem.

W przypadku pełnomocnika powinien on przedłożyć dokument pełnomocnictwa do wglądu, a także załączyć jego odpis do umowy. Warto zaznaczyć, że umowa podpisana przez osobę nieupoważnioną nie jest ważna.

PRZEDMIOT UMOWY

W przypadku przedmiotu umowy chodzi o opis stanu prawnego nieruchomości, na który składają się:

-informacje dotyczące właściciela lub użytkownika wieczystego działki

-oświadczenie dewelopera o posiadaniu pozwolenia na budowę (z podaniem numeru pozwolenia)

-dokładny opis budynku i lokalu.

ZALICZKA CZY ZADATEK?

Zwykle przed podpisaniem umowy przedwstępnej konieczna jest opłata rezerwacja – około 5%  wartości przyszłego mieszkania lub domu. Wpłata jest wymagana także w sytuacji, kiedy dochodzi od razu do zawarcia umowy przedwstępnej. Warto zwrócić uwagę czy kwota ta figuruje jako zaliczka czy zadatek. Z zadatkiem wiąże się niebezpieczeństwo np. przepadek wpłaconej kwoty w razie niewykonania umowy przez nabywcę. Przepadkowi nie ulega zaliczka. W przypadku kiedy jest ona zwracana jej kwota pozostaje bez zmian.

POWIERZCHNIA

Ważną rolę odgrywa także opis mieszkania wraz z powierzchnią użytkową. Zawierając umowę z nabywcą deweloper zobowiązuje się przede wszystkim do wybudowania budynku według określonego projektu, który spełnia wymogi prawa budowlanego oraz w określonym terminie.  Jest to o tyle ważne, że deweloperzy stosują dwie różne normy według których dokonuje obliczeń. Pierwsza z nich to norma PN-70/B-02365, a druga to norma PN-ISO 9836: 1997. Pierwsza  dokonuje obmiaru w stanie surowym, a druga po położeniu tynków. Ponadto druga wlicza do powierzchni użytkowej mieszkania ścianki działowe, które można zdemontować. Deweloperzy zastrzegają sobie w umowach pewien margines błędu jeśli chodzi o metraż. Za zmianą metrażu powinna iść również zmiana ceny.

KARY I ODSETKI

Sporo uwagi w umowie przedwstępnej zwykle poświęca się odsetkom i karom. W sytuacji kiedy kary umowne grożące deweloperowi są niższe niż te, które może zapłacić nabywca w przypadku zerwania umowy, wtedy lepiej żeby w ogóle nie było ich w umowie. Przede wszystkim dlatego, że kara umowna wyłącza możliwość dochodzenia od dewelopera naprawienia szkody z tytułu niewykonania lub też nienależytego wykonania przez niego umowy. Szkoda może znacznie przewyższać kwoty, którą nabywca otrzyma od dewelopera tytułem kary umownej. Warto by w umowie znalazł się zapis gwarantujący nabywcy możliwość dochodzenia odszkodowania wyższego od kary umownej.

NIEDOZWOLONE ZAPISY

Jako niedozwolone Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów określa m.in.: niewłaściwy sposób określania cen, brak wyraźnego wskazania w umowie przedwstępnej obowiązku przeniesienia własności przez dewelopera na nabywcę, dysproporcje na korzyść dewelopera w prawach i obowiązkach stron umowy, możliwość przesunięć terminu realizacji inwestycji, próby ograniczenia lub wyłączenia rękojmi za wady fizyczne lokalu, regulacje dotyczące odbioru lokalu, regulacje dotyczące zarządzania dewelopera nad nieruchomością po jej zbyciu.

CO W PRZYPADKU PODPISANIA NIEKORZYSTNEJ UMOWY?

W przypadku podpisania niekorzystnej umowy przedwstępnej nabywca może zawsze zwrócić się do prezesa UOKiK o jej zbadanie, poprosić rzecznika praw konsumentów o pomoc w dochodzeniu roszczeń z tytułu zawartej umowy lub też może zwrócić się do sądu o ustalenie, że wskazane w pozwie postanowienie tej konkretnej umowy nie wiąże go, ponieważ w sposób rażący narusza ona jego interesy.

www.RynekPierwotny.com

© rynekpierwotny for Blog nieruchomości, 2010. | Bezpośredni link | Dodaj do del.icio.us
Tagi: deweloper, hipoteka, nieruchomości, nowe domy, nowe mieszkania, rynek pierwotny, umowy

Decydując się na kredyt hipoteczny we frankach należy szczególną uwagę zwrócić na oferty banków bowiem mogą się one znacznie różnić pod wieloma względami. Oferty mogą różnić się:

• wysokością oprocentowania
• wysokością marży kredytu
• oceną zdolności kredytowej klienta
• wysokością wymaganego wkładu własnego klienta

Z wymienionych punktów, ten, na który powinniście zwracać największą uwagę to stopa oprocentowania. Na oprocentowanie składa się marża, czyli element zarobku banku, która jest niezmienna podczas całego okresu kredytowania, oraz stopa referencyjna, czyli stopa rynkowa, w przypadku franka wysokość stopy rynkowej obliczana jest na podstawie wskaźnika LIBOR, na którą banki nie mają żadnego wpływu stąd też zmienna stopa procentowa takiego kredytu. Choć banki szwajcarskie podnoszą stopy referencyjne to i tak stopa procentowa franka jest korzystniejsza od innych i utrzymuje się w granicach od 2,5% do 4%.

Zmienna stopa procentowa (niezależnie od waluty) jest największą wadą kredytów, bowiem należy się liczyć ze zmianą wysokości rat. Najlepiej wiedzą o tym ci, których taka sytuacja dotknęła w roku 2008, kiedy frank niespodziewanie poszedł w górę i znacznie zwiększyły się raty kredytu. Przy kredycie ze zmienną stopą procentową konieczne są mocne nerwy, uzbrojenie się w cierpliwość oraz ciągłe bycie na bieżąco z prognozami kursów a i to nie zawsze gwarantuje pełnej kontroli kredytu bowiem bywa, że kurs zmienia się diametralnie i nie sposób być gotowym na tak szybkie zmiany. Jeszcze na początku roku wydawało się, że frank powrócił do łask, bowiem złoty bardzo się umocnił wobec franka. Wówczas prognozowano dalszy wzrost wartości złotówki a spadek szwajcarskiej waluty. Jak się okazało od tamtej pory frank cały czas rósł, aż w czerwcu uzyskał rekordowe od roku 3,15, następnie opadł w sierpniu prawie do 2,85 a potem ponownie wzrósł natomiast jego dzisiejszy kurs to 3,05 podczas gdy kurs polskiego złotego zaczął spadać. Oznacza to trudny okres dla osób posiadających kredyt w szwajcarskiej walucie bo ich raty wzrastają. Nie jest jednak aż tak źle bowiem niskie stopy procentowe są w stanie nieco zrekompensować taki stan rzeczy. Oczywiście banki oferują możliwość przewalutowania kredytu jednak takie decyzje często bywają zbyt pochopne gdyż tak szybko jak można stracić, można także zyskać.

Jednak ryzyko kursowe nie jest już teraz największym minusem kredytu walutowego. Od 21 sierpnia 2010 roku wprowadzono zmiany związane z rekomendacją T, przygotowaną przez Komisję Nadzoru Finansowego. która ma na celu zapewnienie odpowiedniego zabezpieczenia kredytów, co w rzeczywistości oznacza dużo bardziej rygorystyczne przepisy udzielania kredytów walutowych. Od pory wprowadzenia rekomendacji T, od klienta wymagany jest, w zależności od okresu spłaty, 10% lub 20% wkład własny. W przypadku braku wkładu własnego należy wykupić dodatkowe ubezpieczenie, wynoszące od 0,4% do 1,5% wartości kredytu. Jakby tego było mało ubezpieczenie płatne jest z góry, wyłącznie w gotówce.

Pomimo ryzyka kursowego i zmian zawartych w rekomendacji T, kredyt we frankach szwajcarskich nadal jest najbardziej opłacalny i dzięki niemu można zaoszczędzić nawet kilkaset złotych miesięcznie.

© admin for Blog nieruchomości, 2010. | Bezpośredni link | Dodaj do del.icio.us
Tagi: kredyt, kredyt franki

TBS jest to skrót nazwy Towarzystwa Budownictwa Społecznego, które zostało utworzone zgodnie z ustawą z dnia 26 października 1995 roku dotyczącą niektórych form popierania budownictwa. Towarzystwo to w dużym procencie dotowane jest przez Krajowy Fundusz Mieszkaniowy (KFN), który jest zarządzany przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK). TBS powstało w odpowiedzi na potrzeby ludzi, których nie stać na zakup mieszkania własnościowego a ich dochody nie pozwalają na zaczerpnięcie kredytu na takie mieszkanie, także celem towarzyszącym powstawaniu nowych mieszkań z pewnością nie jest zysk.

Po piętnastu latach funkcjonowania tego programu można określić wady i zalety mieszkań czynszowych. Do zalet z pewnością należy fakt, że najemca już w trakcie budowy może w zależności od potrzeb rozplanować ustawienie ścian, czy wielkość pomieszczeń. Natomiast wadą jest brak możliwości wykupienia mieszkania, tak więc takie mieszkanie nigdy nie będzie twoją własnością. Na szczęście w ostatnich latach coraz częściej słychać głosy na temat możliwości wykupienia na własność takich mieszkań a niektóre TBS-y już teraz to umożliwiły. Kwestią sporną jest wysokość opłat, czyli to na czym nam wszystkim zależy najbardziej.

Ile kosztują mieszkania w TBS-ach?

Wbrew pozorom mieszkania czynszowe wcale nie są tak tanie i z pewnością nie leżą w granicach możliwości finansowych ubogich oraz… średniozamożnych. Okazuje się bowiem, że czynsze mogą sięgnąć granicy nawet 700 złotych, a ponadto najemca jest zobligowany do zapłaty kaucji gwarancyjnej w wysokości sumy obejmującej około 12 miesięcy co po przeliczeniu daje aż 4% budowanego mieszkania. Niestety to nie koniec opłat! bowiem coraz częściej zdarza się, że od najemcy wymagany jest wkład partycypacyjny, czyli opłata, która obejmuje nawet 30% wynajmowanego mieszkania. Powodem tego jest fakt, że KFN jest w stanie pokryć maksymalnie 70% kosztów budowy a towarzystwa budujące mieszkania nie są w posiadaniu takiego kapitału. Niekiedy gmina lub zakład pracy występują w roli partycypanta więc warto sprawdzić na jakich warunkach oferowane są mieszkania w waszym mieście. Po podliczeniu okazuje się jednak, że wszystkie opłaty wstępne w najgorszym wypadku stanowią może połowę ceny mieszkania komunalnego. Należy także pamiętać, że w przypadku, gdy najemca rezygnuje z mieszkania kaucja i wkład partycypacyjny zastają mu zwrócone.

Wkład partycypacyjny może jednak okazać się dużym problemem dla osób, które nie posiadają własnych oszczędności. Przybliżoną wysokość tej wpłaty łatwo obliczyć. Koszty budowy są podzielone między KFN i udziałowców, czyli partycypantów, dla których w latach 2008-2010 koszt budowy za metr kwadratowy wynosił 4 tysiące złotych. Kwotę tą należy pomnożyć przez metraż mieszkania i ustalony procent wkładu partycypacyjnego czyli: 4 000 zł x m² x określony%. Na podstawie tego wzoru obliczmy przybliżoną kwotę wkładu partycypacyjnego mieszkania o metrażu 49m²:

4 000 zł x 49m² x 30% = 58 800 zł

Kredyt na TBS

Choć jest to cena rzeczywiście niewygórowana i z pewnością dużo niższa za podobne mieszkanie w nowym bloku, to niektórzy mogą mieć problem z uzbieraniem takiej kwoty. To, co pierwsze przychodzi na myśl, to możliwość zaciągnięcia kredytu. I tutaj mogą pojawić się problemy. Mieszkania w TBS-ach nie są własnościowe, tak więc kredyt hipoteczny nie wchodzi w grę, gdyż opiera się on na zabezpieczeniu w postaci mieszkania, a w przypadku TBS-ów brak możliwości ustanowienia hipoteki, więc zabezpieczenie jest zerowe. Na szczęście część banków wyszło naprzeciw oczekiwaniom klientów i umożliwiły uzyskanie kredytu lokatorskiego. Oczywiście taki kredyt, jak i każdy inny, posiada swoje zalety jak i wady.

Uzyskanie takiego kredytu nie jest takie łatwe. Po pierwsze należy liczyć się z tym, że bank będzie żądał kilku poręczycieli, którzy w razie niewywiązania się z umowy przez klienta, będą w stanie spłacić jego dług.

Z racji tego, że bank ryzykuje, decydując się na udzielenie takiego kredytu, jego oprocentowanie jest wyższe niż w przypadku kredytu mieszkaniowego czy budowlanego. Oczywiście istnieje możliwość zaczerpnięcia kredytu w innej walucie, co jest nadal bardziej opłacalne niż kredyt pobrany w walucie podstawowej czyli w polskim złotym.

Okres, na który banki pozwalają zaciągnąć kredyt to nawet 10 lat co z jednej strony pozwala na spokojną spłatę należnej kwoty jednak z drugiej czas ten jest dużo krótszy niż w przypadku kredytu hipotecznego.

To, co interesuje klienta najbardziej, to kwota jaką można uzyskać. W zależności od banku górny próg pożyczanej sumy sięga 50 000 zł lub 100 000 zł, jednak aby uzyskać tak wysoki kredyt wymagane jest ustanowienie hipoteki na nieruchomości należącej do klienta lub do osoby trzeciej np. do poręczyciela, zaznaczając przy tym, że wysokość kredytu nie może przekraczać 60% wartości nieruchomości obciążonej hipoteką. Należy pamiętać, że zgodnie z warunkami, które musi spełnić najemca mieszkania czynszowego, nie może on posiadać żadnego innego mieszkania, mieszczącego się w miejscowości gdzie budowany jest dany TBS.

Kredytów idealnych nie ma, bo każdy trzeba spłacić. Najważniejsze są możliwości, które dany kredyt poszerza. Kredyt lokatorski pozwala na możliwość posiadania własnego mieszkania, a patrząc pozytywnie w przyszłość istnieje przecież całkiem spora szansa, że dane mieszkanie, choć TBS-owskie, będzie kiedyś własnościowe.

© admin for Blog nieruchomości, 2010. | Bezpośredni link | Dodaj do del.icio.us
Tagi: kredyt, kredyt na tbs, system tbs, tbs, własne mieszkanie

Polacy mogą także odważyć się na zainwestowanie w mieszkanie w kraju o dużym potencjale wzrostowym, takim jak np. Albania czy Rumunia. Taka inwestycja może przynieść duży zysk, jednak związana jest także z większym ryzykiem. Często są to kraje rozwijające się, dlatego czasami na owoce inwestycji trzeba czekać wiele lat. Taka ryzykowna inwestycja raczej nie spotyka się z uznaniem Polaków, którzy wolą bezpieczniejsze działania.

Aktualnie popularnym kierunkiem inwestycyjnym stała się Brazylia, gdzie koszty zarządzania i utrzymania takich nieruchomości są dużo niższe, niż w krajach europejskich. Warto zainwestować w Brazylii w apartament lub pokój w kompleksie hotelowym.

© admin for Blog nieruchomości, 2010. | Bezpośredni link | Dodaj do del.icio.us
Tagi: ceny, ceny nieruchomości, za granicą