Blog nieruchomości

Kredyt we frankach

admin — Sun, 05 Sep 2010 19:16:06 +0000

Na rynku kredytów hipotecznych można zaobserwować ponowne zwiększenie się zainteresowania kredytami w innej niż polski złoty walucie. Jeśli zdecydowaliście się na zasięgniecie kredytu hipotecznego warto rozważyć możliwość spłacania go w obcej walucie, z których najpopularniejszą i najkorzystniejszą dla kieszeni klienta nadal jest frank szwajcarski.

Decydując się na kredyt hipoteczny we frankach należy szczególną uwagę zwrócić na oferty banków bowiem mogą się one znacznie różnić pod wieloma względami. Oferty mogą różnić się:

wysokością oprocentowania
wysokością marży kredytu
oceną zdolności kredytowej klienta
wysokością wymaganego wkładu własnego klienta

Z wymienionych punktów, ten, na który powinniście zwracać największą uwagę to stopa oprocentowania. Na oprocentowanie składa się marża, czyli element zarobku banku, która jest niezmienna podczas całego okresu kredytowania, oraz stopa referencyjna, czyli stopa rynkowa, w przypadku franka wysokość stopy rynkowej obliczana jest na podstawie wskaźnika LIBOR, na którą banki nie mają żadnego wpływu stąd też zmienna stopa procentowa takiego kredytu. Choć banki szwajcarskie podnoszą stopy referencyjne to i tak stopa procentowa franka jest korzystniejsza od innych i utrzymuje się w granicach od 2,5% do 4%.

Zmienna stopa procentowa (niezależnie od waluty) jest największą wadą kredytów, bowiem należy się liczyć ze zmianą wysokości rat. Najlepiej wiedzą o tym ci, których taka sytuacja dotknęła w roku 2008, kiedy frank niespodziewanie poszedł w górę i znacznie zwiększyły się raty kredytu. Przy kredycie ze zmienną stopą procentową konieczne są mocne nerwy, uzbrojenie się w cierpliwość oraz ciągłe bycie na bieżąco z prognozami kursów a i to nie zawsze gwarantuje pełnej kontroli kredytu bowiem bywa, że kurs zmienia się diametralnie i nie sposób być gotowym na tak szybkie zmiany. Jeszcze na początku roku wydawało się, że frank powrócił do łask, bowiem złoty bardzo się umocnił wobec franka. Wówczas prognozowano dalszy wzrost wartości złotówki a spadek szwajcarskiej waluty. Jak się okazało od tamtej pory frank cały czas rósł, aż w czerwcu uzyskał rekordowe od roku 3,15, następnie opadł w sierpniu prawie do 2,85 a potem ponownie wzrósł natomiast jego dzisiejszy kurs to 3,05 podczas gdy kurs polskiego złotego zaczął spadać. Oznacza to trudny okres dla osób posiadających kredyt w szwajcarskiej walucie bo ich raty wzrastają. Nie jest jednak aż tak źle bowiem niskie stopy procentowe są w stanie nieco zrekompensować taki stan rzeczy. Oczywiście banki oferują możliwość przewalutowania kredytu jednak takie decyzje często bywają zbyt pochopne gdyż tak szybko jak można stracić, można także zyskać.

Jednak ryzyko kursowe nie jest już teraz największym minusem kredytu walutowego. Od 21 sierpnia 2010 roku wprowadzono zmiany związane z rekomendacją T, przygotowaną przez Komisję Nadzoru Finansowego. która ma na celu zapewnienie odpowiedniego zabezpieczenia kredytów, co w rzeczywistości oznacza dużo bardziej rygorystyczne przepisy udzielania kredytów walutowych. Od pory wprowadzenia rekomendacji T, od klienta wymagany jest, w zależności od okresu spłaty, 10% lub 20% wkład własny. W przypadku braku wkładu własnego należy wykupić dodatkowe ubezpieczenie, wynoszące od 0,4% do 1,5% wartości kredytu. Jakby tego było mało ubezpieczenie płatne jest z góry, wyłącznie w gotówce.

Pomimo ryzyka kursowego i zmian zawartych w rekomendacji T, kredyt we frankach szwajcarskich nadal jest najbardziej opłacalny i dzięki niemu można zaoszczędzić nawet kilkaset złotych miesięcznie.

Kredyt na TBS

admin — Tue, 31 Aug 2010 19:30:09 +0000

Co to jest TBS?

TBS jest to skrót nazwy Towarzystwa Budownictwa Społecznego, które zostało utworzone zgodnie z ustawą z dnia 26 października 1995 roku dotyczącą niektórych form popierania budownictwa. Towarzystwo to w dużym procencie dotowane jest przez Krajowy Fundusz Mieszkaniowy (KFN), który jest zarządzany przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK). TBS powstało w odpowiedzi na potrzeby ludzi, których nie stać na zakup mieszkania własnościowego a ich dochody nie pozwalają na zaczerpnięcie kredytu na takie mieszkanie, także celem towarzyszącym powstawaniu nowych mieszkań z pewnością nie jest zysk.

Po piętnastu latach funkcjonowania tego programu można określić wady i zalety mieszkań czynszowych. Do zalet z pewnością należy fakt, że najemca już w trakcie budowy może w zależności od potrzeb rozplanować ustawienie ścian, czy wielkość pomieszczeń. Natomiast wadą jest brak możliwości wykupienia mieszkania, tak więc takie mieszkanie nigdy nie będzie twoją własnością. Na szczęście w ostatnich latach coraz częściej słychać głosy na temat możliwości wykupienia na własność takich mieszkań a niektóre TBS-y już teraz to umożliwiły. Kwestią sporną jest wysokość opłat, czyli to na czym nam wszystkim zależy najbardziej.

Ile kosztują mieszkania w TBS-ach?

Wbrew pozorom mieszkania czynszowe wcale nie są tak tanie i z pewnością nie leżą w granicach możliwości finansowych ubogich oraz… średniozamożnych. Okazuje się bowiem, że czynsze mogą sięgnąć granicy nawet 700 złotych, a ponadto najemca jest zobligowany do zapłaty kaucji gwarancyjnej w wysokości sumy obejmującej około 12 miesięcy co po przeliczeniu daje aż 4% budowanego mieszkania. Niestety to nie koniec opłat! bowiem coraz częściej zdarza się, że od najemcy wymagany jest wkład partycypacyjny, czyli opłata, która obejmuje nawet 30% wynajmowanego mieszkania. Powodem tego jest fakt, że KFN jest w stanie pokryć maksymalnie 70% kosztów budowy a towarzystwa budujące mieszkania nie są w posiadaniu takiego kapitału. Niekiedy gmina lub zakład pracy występują w roli partycypanta więc warto sprawdzić na jakich warunkach oferowane są mieszkania w waszym mieście. Po podliczeniu okazuje się jednak, że wszystkie opłaty wstępne w najgorszym wypadku stanowią może połowę ceny mieszkania komunalnego. Należy także pamiętać, że w przypadku, gdy najemca rezygnuje z mieszkania kaucja i wkład partycypacyjny zastają mu zwrócone.

Wkład partycypacyjny może jednak okazać się dużym problemem dla osób, które nie posiadają własnych oszczędności. Przybliżoną wysokość tej wpłaty łatwo obliczyć. Koszty budowy są podzielone między KFN i udziałowców, czyli partycypantów, dla których w latach 2008-2010 koszt budowy za metr kwadratowy wynosił 4 tysiące złotych. Kwotę tą należy pomnożyć przez metraż mieszkania i ustalony procent wkładu partycypacyjnego czyli: 4 000 zł x m² x określony%. Na podstawie tego wzoru obliczmy przybliżoną kwotę wkładu partycypacyjnego mieszkania o metrażu 49m²:

4 000 zł x 49m² x 30% = 58 800 zł

Kredyt na TBS

Choć jest to cena rzeczywiście niewygórowana i z pewnością dużo niższa za podobne mieszkanie w nowym bloku, to niektórzy mogą mieć problem z uzbieraniem takiej kwoty. To, co pierwsze przychodzi na myśl, to możliwość zaciągnięcia kredytu. I tutaj mogą pojawić się problemy. Mieszkania w TBS-ach nie są własnościowe, tak więc kredyt hipoteczny nie wchodzi w grę, gdyż opiera się on na zabezpieczeniu w postaci mieszkania, a w przypadku TBS-ów brak możliwości ustanowienia hipoteki, więc zabezpieczenie jest zerowe. Na szczęście część banków wyszło naprzeciw oczekiwaniom klientów i umożliwiły uzyskanie kredytu lokatorskiego. Oczywiście taki kredyt, jak i każdy inny, posiada swoje zalety jak i wady.

Uzyskanie takiego kredytu nie jest takie łatwe. Po pierwsze należy liczyć się z tym, że bank będzie żądał kilku poręczycieli, którzy w razie niewywiązania się z umowy przez klienta, będą w stanie spłacić jego dług.

Z racji tego, że bank ryzykuje, decydując się na udzielenie takiego kredytu, jego oprocentowanie jest wyższe niż w przypadku kredytu mieszkaniowego czy budowlanego. Oczywiście istnieje możliwość zaczerpnięcia kredytu w innej walucie, co jest nadal bardziej opłacalne niż kredyt pobrany w walucie podstawowej czyli w polskim złotym.

Okres, na który banki pozwalają zaciągnąć kredyt to nawet 10 lat co z jednej strony pozwala na spokojną spłatę należnej kwoty jednak z drugiej czas ten jest dużo krótszy niż w przypadku kredytu hipotecznego.

To, co interesuje klienta najbardziej, to kwota jaką można uzyskać. W zależności od banku górny próg pożyczanej sumy sięga 50 000 zł lub 100 000 zł, jednak aby uzyskać tak wysoki kredyt wymagane jest ustanowienie hipoteki na nieruchomości należącej do klienta lub do osoby trzeciej np. do poręczyciela, zaznaczając przy tym, że wysokość kredytu nie może przekraczać 60% wartości nieruchomości obciążonej hipoteką. Należy pamiętać, że zgodnie z warunkami, które musi spełnić najemca mieszkania czynszowego, nie może on posiadać żadnego innego mieszkania, mieszczącego się w miejscowości gdzie budowany jest dany TBS.

Kredytów idealnych nie ma, bo każdy trzeba spłacić. Najważniejsze są możliwości, które dany kredyt poszerza. Kredyt lokatorski pozwala na możliwość posiadania własnego mieszkania, a patrząc pozytywnie w przyszłość istnieje przecież całkiem spora szansa, że dane mieszkanie, choć TBS-owskie, będzie kiedyś własnościowe.

© admin for Blog nieruchomości, 2010. | Bezpośredni link | Dodaj do del.icio.us
Tagi: kredyt, kredyt na tbs, system tbs, tbs, własne mieszkanie

Mieszkania za granicą tańsze niż w Polsce?

admin — Thu, 29 Jul 2010 11:12:41 +0000

Dla wielu Polaków zakup mieszkania za granicami Polski kojarzy się z cenami dużo wyższymi, niż koszt zakupu polskich nieruchomości. Jednak zainwestowanie w zagraniczną nieruchomość często jest korzystniejsze dla polskiego inwestora. Według specjalistów z portalu Nieruchomości za granicą, ceny mieszkań we Włoszech lub Hiszpanii są porównywalne do cen polskich mieszkań. Na zagranicznym rynku można spotkać wiele okazji cenowych i atrakcyjnych kierunków inwestycyjnych. Najtańszy jest Egipt, gdzie ceny zaczynają się od £ 15.000. We Włoszech, w Kalabrii można zakupić nieruchomość już od EUR 50.000. W Hiszpanii ceny za mniejsze nieruchomości są podobne. Można znaleźć również i takie oferty, gdzie szeregowce w Hiszpanii na Costa Blanca kosztują tylko EUR 85.000 i to w bliskiej odległości od plaży. To właśnie w Hiszpanii Polacy kupują najwięcej nieruchomości. Hiszpania przyciąga zarówno niskimi cenami, jak też rozwiniętym systemem zarządzania nieruchomościami.

Polacy mogą także odważyć się na zainwestowanie w mieszkanie w kraju o dużym potencjale wzrostowym, takim jak np. Albania czy Rumunia. Taka inwestycja może przynieść duży zysk, jednak związana jest także z większym ryzykiem. Często są to kraje rozwijające się, dlatego czasami na owoce inwestycji trzeba czekać wiele lat. Taka ryzykowna inwestycja raczej nie spotyka się z uznaniem Polaków, którzy wolą bezpieczniejsze działania.

Aktualnie popularnym kierunkiem inwestycyjnym stała się Brazylia, gdzie koszty zarządzania i utrzymania takich nieruchomości są dużo niższe, niż w krajach europejskich. Warto zainwestować w Brazylii w apartament lub pokój w kompleksie hotelowym.

© admin for Blog nieruchomości, 2010. | Bezpośredni link | Dodaj do del.icio.us
Tagi: ceny, ceny nieruchomości, za granicą

Gołębie zmorą zarządców i właścicieli budynków

admin — Tue, 01 Jun 2010 20:37:20 +0000

Obecność gołębi w aglomeracjach miejskich wiąże się spadkiem estetyki budynków. Prowadzi także do fizycznych uszkodzeń obiektów, korozji oraz co najważniejsze - rozpowszechniania się chorób odzwierzęcych tj. gruźlica ptasia, gruźlica ptasiopodobna czy choroby przewodu pokarmowego. Ponadto na ptakach oraz w miejscach ich gniazdowania znajdują się pchły, roztocza oraz ptaszyńce. Kolejnym minusem przebywania gołębi na budynkach jest koszt oczyszczania elewacji. Oczyszczanie może kosztować zarządcę budynku nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych w skali roku!
Gołębie często nazywane są ,,latającymi szczurami,, ponieważ są równie uciążliwe jak gryzonie. Na ,,atak,, ptaków narażone są okna, elewacje oraz dachy budynków. Jest to uciążliwe głównie dla mieszkańców, ale także dla osób obserwujących budynek. Zarządcy budynków często decydują się na inwestycje w usługi porządkowe, jednak takie rozwiązanie daje tylko chwilowe efekty. Po paru dniach ponownie pojawiają się ptasie odchody na rynnach i gzymsach.

Zarządcy, właściciele budynków oraz deweloperzy mogą zainwestować w specjalne systemy relokacji gołębi, którego koszty powinny się zwrócić się już po niecałym roku. Dzięki oszczędnościom z budżetu porządkowego, firmy otrzymują szansę na zwiększenie swoich finansów. Systemy odstraszania gołębi są zarazem humanitarnymi i bezpiecznymi działaniami. Zdaniem prof. dr hab. Stanisław Ignatowicza z Wydziału Ogrodnictwa i Architektury Krajobrazu w Szkole Głównej Gospodarstwa Wiejskiego w Warszawie: ,,Jak dotąd nie opisano w literaturze fachowej chociażby jednego przypadku poranienia ptaków przez tępo zakończone szpilki odstraszaczy, dlatego w wielu krajach metodę przepłaszania ptaków za pomocą odstraszaczy typu BirdSystem zalicza się do metod ekologicznych i włącza się je do programu integrowanej ochrony obiektów przed szkodliwymi ptakami”.

W Internecie można znaleźć firmy specjalizujące się w montowaniu systemów relokacyjnych dla ptaków.

Natura 2000 – chroni przyrodę, utrudnia budowę domów

admin — Tue, 25 May 2010 18:21:48 +0000

Zainwestowałeś w zakup działki? Planujesz budowę domu, osiedla lub kompleksu hotelowego? Sprawdź czy Natura nie zniweczy Twoich planów. Nie chodzi tutaj o niestabilną pogodę, która może opóźnić budowę, ale o Program Natura 2000.

Europejska Sieć Ekologiczna Natura 2000 – to wdrażany od 1992 r. program tworzenia w krajach Unii Europejskiej wspólnego systemu obszarów objętych ochroną przyrody. Obejmuje ona ochronę siedlisk przyrodniczych oraz gatunków roślin i zwierząt zagrożonych wyginięciem, jak też typowych, wciąż jeszcze powszechnie występujących terenów przyrody. Obszary Natura 2000 są wyznaczane na podstawie dwóch różnych dokumentów, które noszą nazwę dyrektyw, a są czymś w rodzaju naszej ustawy. Dokumenty te to: Dyrektywa w sprawie ochrony dzikich ptaków (z 1979 r.) i Dyrektywa w sprawie ochrony siedlisk naturalnych oraz dzikiej fauny i flory (z 1992 r.).

Dla osób, które nie planują budowy domów, hoteli czy nowych osiedli Program Natura 2010 brzmi bardzo optymistycznie i ciekawie. Jednak w praktyce Program utrudnia wiele planowanych inwestycji – często już rozpoczętych. Np. zabudowa hotelowa na zalewem Siemanówka nie może zostać przeprowadzona, gdyż ten teren jest objęty Programem. Jest to o tyle problematyczne, że działalność hotelowa przynosi największy zysk w tej gminie.

Takich przypadków można znaleźć wiele. Pokazują one, że warto przed zakupem ziemi pod budowę sprawdzić czy teren nie jest lub nie będzie włączony do Programu Natura 2000 lub innego programu ochrony przyrody, gdyż brak takiej wiedzy może przyczynić się do dużych strat finansowych.

Zmiany na bydgoskim rynku nieruchomości

admin — Sat, 03 Apr 2010 11:17:44 +0000

Ze zmian zachodzących na rynku nieruchomości w 2009 roku wynika, że spora liczba deweloperów i inwestorów zdecydowała się na wycofanie lub wstrzymanie swoich inwestycji ze względów finansowych. Ta sytuacja dotyczyła nieruchomości w całej Polsce, także domów i mieszkań w Bydgoszczy. Jednak od pewnego czasu można zaobserwować ponowne ożywienie rynku, które spowodowane jest stabilizacją cen na rynku nieruchomości oraz atrakcyjnymi programami rządowymi w kwestii udzielania kredytów.

Jak wynika z Raportu opracowanego przez Związek Banków Polskich obecnie na rynku nieruchomości można zaobserwować stopniowe zwiększanie liczby udzielanych kredytów mieszkaniowych. Odbudowanie akcji kredytowych banków wynika z coraz powszechniej uwzględnianych w ofertach banków programów rządowych tj. Rodzina na Swoim. Program dostępny jest aktualnie w 15 polskich bankach (np. Alior Bank, Pekao Bank Hipoteczny S.A., Bank Handlowy w Warszawie S.A. czy BPH S.A.). Od 2009 roku w ramach Programu udzielono ponad 22 tysiące kredytów.

Nie oznacza to jednak, że można liczyć na szybkie ustabilizowanie sytuacji na rynku nieruchomości. W 2009 roku wydano 152 535 pozwoleń na budowę, zarejestrowano 124 235 rozpoczętych działalności budowlanych oraz oddano do użytkowania 128 327 mieszkań. Dla porównania w 2006 roku było 169 913 pozwoleń na budowę,137 962 rozpoczętych działalności budowlanych oraz 114 353 mieszkań oddanych do użytkowania. Oznacza to, że w 2006 roku było więcej zaczętych inwestycji, jednak w 2009 roku oddano więcej mieszkań do użytkowania.

Według danych firmy Amron za metr mieszkania w Bydgoszczy, jak i w całym województwie kujawsko – pomorskim, trzeba zapłacić 4076zł. Cena ta w 2006 roku wynosiła dwa razy mniej – 2045zł.

Nieruchomości w Bydgoszczy są droższe, niż mieszkania w województwie warmińsko- mazurskim, świętokrzyskim, śląskim, opolskim, łódzkim czy lubuskim.

Pomimo takim podwyżkom cen bydgoskie biura nieruchomości, zanotowały w lutym i w marcu zdecydowany wzrost zapotrzebowania na nieruchomości w Bydgoszczy. Możliwe, że spowodowane jest to atrakcyjnymi kredytami mieszkaniowymi lub programami rządowymi. Wyjątkowym zainteresowaniem cieszą się aktualnie oferty z kategorii “działki Bydgoszcz” oraz “domy Bydgoszcz”. Zanotowano natomiast spadek zainteresowania ofertami mieszkań i domów do wynajęcia. Oznacza to, że Polacy wolą zainwestować i kupić własną nieruchomość, niż ją wynajmować, co również wiąże się z dużymi, comiesięcznymi opłatami tj. czynsz, media oraz jednorazowa kaucja płaconą właścicielowi mieszkania przy wynajęciu.

Według badań przeprowadzonych na polskich i zagranicznych rynkach nieruchomości udowodniono, że polskie rynku ulegają takim samym zmianom jak rynki międzynarodowe. Jednak w Polsce jest wciąż duży, niezaspokojony popyt na mieszkania. Eksperci oczekują, że ceny mieszkań będą pomału spadać, co wpłynie na jeszcze większe ożywienie na rynku nieruchomości w Bydgoszczy.

Zmiany cen na polskim rynku nieruchomości

admin — Mon, 29 Mar 2010 20:59:35 +0000

Z raportu przygotowanego przez serwis nieruchomości Oferty.net oraz doradców finansowych Open Finance wynika, że zmiany, które zachodzą aktualnie na polskim rynku nieruchomości nie odbiegają od tych, które można było zaobserwować we wcześniejszych miesiącach. W lutym największy spadek cen miał miejsce w Gorzowie Wielkopolskim, gdzie cena metra kwadratowego w porównaniu ze styczniem jest mniejsza o 3 %, kolejno w Gdańsku, Olsztynie oraz Wrocławiu.

Za metr kwadratowy będą musiały zapłacić więcej osoby planujące zakup mieszkania w Warszawie, Poznaniu oraz Białymstoku. W Warszawie cena metra kwadratowego wzrosła o 2 %, Białymstoku 1,9 % oraz w Poznaniu 1,7%. Wzrost cen nieruchomości w Warszawie, które w zależności od dzielnicy wahają się od 7047 PLN/m2 w Wesołej do 11906 PLN/2 w Śródmieściu skłaniają do poszukiwania innych, tańszych rozwiązań na przykład zakupu nieruchomości w miejscowościach podwarszawskich.

W raporcie uwzględniono 20 878 ofert mieszkań wystawionych w lutym do sprzedaży zarówno przez agencje nieruchomości jak i osoby prywatne. Autorzy twierdzą, że jeżeli najbliższe miesiące przyniosą wzrost liczby zawieranych transakcji – a widoczne ożywienie wśród klientów popytowych zdaje się być tego zapowiedzią – to już możemy mówić o wkraczaniu rynku mieszkaniowego w stan zdrowej równowagi. Oznacza to, że istotnych zmian cen nie należy się spodziewać.

W raporcie można także znaleźć przydatne informacje o kredytach, które często są jedynym rozwiązaniem, aby zdobyć własne ,,M,,. Autorzy raportu zakładają, że w najbliższym czasie banki będą promowały kredyty w euro, ponieważ osiągają na nich wyższe marże (powiększone o spread walutowy), a jednocześnie mogą być one prezentowane jako korzystne dla kredytobiorców ze względu na znacznie niższe oprocentowanie tego rodzaju kredytów.

Jak właściwie przygotować się do zakupu nieruchomości?

admin — Fri, 05 Feb 2010 15:16:17 +0000

Trudno znaleźć osobę, która zakupów na rynku nieruchomości dokonywała by pod wpływem chwilowych emocji, bez zastanowienia. Niewielu z nas może pozwolić sobie na zakup posiadłości. Ci szczęśliwcy, którzy posiadają odpowiednie środki, starają się zatem dokonać transakcji na możliwie najlepszych warunkach, zwłaszcza finansowych. O czym zatem powinniśmy pamiętać decydując się na kupno nieruchomości? Na co zwracać baczną uwagę? W swoim artykule skupię się na rynku wtórnym nieruchomości.
Pierwszym krokiem będzie zapoznanie się z jak największą ilością ogłoszeń, dostępnych w Internecie oraz w prasie. Musisz się liczyć z koniecznością odwiedzenia wielu posiadłości. Sytuacja dotycząca nieruchomości przedstawiona w ogłoszeniu często jest nieco wyidealizowana. Rzeczywistość może okazać się zgoła odmienna. To co powinno Cię, poza ceną rzecz jasna, interesować to możliwości dojazdowe oraz lokalizacja posiadłości. Warto również zapoznać się z opinią mieszkańców osiedla, chociażby przez Internet. Zdarza się, że z pozoru spokojna okolica jest miejscem wielu przestępstw i włamań.
Coraz trudniej nabyć nieruchomość bezpośrednio od właściciela. Często korzystają oni z usług pośredników – biur nieruchomości. Po uiszczeniu odpowiedniej opłaty, pośrednik zajmie się szukaniem dla Ciebie wymarzonego lokum. Dokładne sprecyzowanie twoich potrzeb ułatwi i przyspieszy ten proces. Pamiętaj, jednak, że pośrednicy nie zawsze zaproponują Ci najtańsze rozwiązanie. Kierują się tutaj przede wszystkim własnym interesem i prowizją, jaką otrzymają za sfinalizowanie transakcji. Dlatego warto interesować się wszelkimi działaniami podejmowanymi przez agencję i, w miarę możliwości, prosić o udostępnienie katalogu z wszystkimi dostępnymi opcjami.
W przypadku podjęcia decyzji o nabyciu konkretnego lokum powinniśmy zwrócić się o udostępnienie wszelkich dokumentów dotyczących nieruchomości. Jeżeli nabywamy lokal spółdzielczy, warto udać się do administracji budynku i poprosić o zaświadczenie, że mieszkanie nie jest obciążone długami.

Ceny nieruchomości kontra polskie realia

admin — Sat, 23 Jan 2010 22:03:28 +0000

Jak w Polsce wygląda kwestia zarobków wszyscy doskonale wiemy. Nierzadko odczuwamy to na własnej skórze. Średnio nasze pensje wzrastają w granicach 5-10 procent w skali roku. Wydawałoby się, że taki stan rzeczy powinien nam jak najbardziej odpowiadać. Kiedy jednak porównamy nasze podwyżki ze wzrostami cen podstawowych artykułów, wskaźnikami inflacji – uśmiech znika z naszej twarzy. Jeszcze gorzej sprawa wygląda w porównaniu do rynku nieruchomości.
W chwili obecnej wzrost cen nieruchomości wydaje się powoli stabilizować. Nie odnotowywane są już tak nagłe podwyżki. Wystarczy jednak sięgnąć pamięcią do przełomu lat 2006 i 2007. Nie było to przecież tak dawno. Według statystyk w przeciągu 12 miesięcy, ceny nieruchomości wzrosły nawet o 90%. Mowa tutaj przede wszystkim o największych polskich miastach takich jak Warszawa, Wrocław, Kraków czy Poznań. Mimo, że w roku 2009 nie zaobserwowano już tak drastycznych podwyżek cen, wciąż nasze płace nie rosną w tempie, pozwalającym nam dogonić nieruchomości.
Podstawowym prawem handlowym jest prawo popytu. Skoro ceny rosną, w takim razie nieruchomości muszą znajdować swoich nabywców. W tym przypadku jednak rynek jest napędzany przez inwestorów. Ceny mienia nieruchomego muszą kiedyś się ustabilizować. Na to liczą inwestorzy – po kilku latach każdy z nas będzie mógł pozwolić sobie na zakup posiadłości, zakładając oczywiście nieprzerwany wzrost płac.
Innym czynnikiem determinującym tak wysokie ceny nieruchomości są zbliżające się Mistrzostwa Europy w piłce nożnej w 2012 roku. Nietrudno zauważyć, że to właśnie w miastach organizujących mecze nieruchomości zdrożały w największym stopniu. Przykładem może być tutaj Poznań. 80% podwyżka cen została spowodowane przyznaniem miastu tytułu organizatora nadchodzących mistrzostw.
Jak zatem powinniśmy się w takiej sytuacji zachować? Wydaje się, że najrozsądniejszym wyjściem będzie przeczekanie boomu nieruchomościowego. Mistrzostwa skończą się, a ceny posiadłości powinny wrócić do swojego wcześniejszego poziomu.

Systemy TBS – wykup mieszkań jednak możliwy?

admin — Wed, 23 Dec 2009 15:45:04 +0000

System Towarzystwa Budownictwa Społecznego ma zarówno wielu zwolenników, jak i przeciwników. Każda z grup posiada silne argumenty uzasadniające swoje stanowisko. Przeciwnicy systemów TBS dotychczas swoją postawę argumentowali tym, że mieszkań nie można nabyć na własność. Wydaje się jednak, że ten argument wkrótce straci na znaczeniu. Istnieje bowiem spora szansa, że mieszkania w systemie TBS będzie można wykupić. Wszystko za sprawą powstającej ustawy. Ministerstwo Infrastruktury opracowuje nowelizację przepisów dotyczących warunków zamieszkania w lokalach Towarzystwa Budownictwa Społecznego.

Wszystko to ma umożliwić mieszkańcom nabycie lokalu na własność. Wygląda na to, że obietnice o gospodarce przyjaznej budownictwu mieszkaniowemu, zaczynają być spełniane. Z wstępnych informacji wiadomo, że prawo do wykupu wynajmowanego mieszkania będą miały osoby, które wpłaciły tzw. partycypację oraz spłaciły kredyt zaciągnięty na budowę tego lokalu (poprzez czynsz). Spłata kredytu poprzez czynsz trwa bardzo długo, dlatego nie wszyscy będą mogli skorzystać z tego prawa.

Kredyt można spłacić oczywiście wcześniej, jednakże istnieje jeszcze jeden warunek dotyczący Nie będzie również możliwości nabycia lokalu na własność przed upływem 10 lat od jego zasiedlenia. Bez wątpienia wadą planowanej nowelizacji ustawy jest fakt, że spłata kredytu nie będzie równoznaczna z uwłaszczeniem mienia. Ministerstwo planuje wprowadzić dodatkową opłatę. Jej wysokość jednak jest przedmiotem sporów i zapewne nieprędko te kwestie zostaną wyjaśnione.

Systemy TBS zostały wprowadzone z myślą o średniozamożnych osobach i dlatego wprowadzanie kolejnych opłat może skutecznie odstraszyć ich od decyzji o wykupie lokalu. Opinię taką prezentuje Zbigniew Słabkowicz, prezes Polskiej Izby Gospodarczej TBS. Według niego zainteresowanie prywatyzacją poszczególnych mieszkań będzie znikome. Z założenia bowiem mieszkają w nich osoby nie posiadające zdolności kredytowej. Wydaje się, że pomysł byłby bardzo dobry, gdyby wprowadzono nieco mniejsze wymagania finansowe.

© admin for Blog nieruchomości, 2009. | Bezpośredni link | Dodaj do del.icio.us
Tagi: budownictwo społeczne, system tbs, tbs