Zarządca nieruchomości, jak wskazuje sama nazwa, zajmuje się zarządzaniem nieruchomościami, czyli budynkiem, budynkami, osiedlem. Zarządca większość czasu pracy spędza w biurze, jednak do jego obowiązków należy również analiza, monitorowanie i zarządzanie budynkami, co wiąże się z pracą w terenie, czyli bezpośrednio w budynku, którym zarządza. Zarządca nieruchomości jest upoważniony do podejmowania decyzji mających wpływ na użytkowanie i efektywne wykorzystanie nieruchomości. Wbrew pozorom jest to praca głównie urzędnicza. Wykonywanie tego zawodu wymaga posiadanie odpowiednich uprawnień i kwalifikacji pod postacią licencji zawodowej zarządcy nieruchomości nadanej w trybie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Czytaj więcej

Przed zakupem mieszkania najpierw należy się zastanowić, jaki typ mieszkania odpowiadałby ci najbardziej. Na początku najlepiej jest wstępnie określić metraż i rodzaj budynku (czy chciałbyś zamieszkać w bloku 4-piętrowym, czy może w wieżowcu).

Jak kupić mieszkanie?

Ważna jest także ilość osób, z którymi zamieszkasz i czy wśród nich są dzieci. Warto się zastanowić, które osiedle w twoim mieście odpowiadałoby ci najbardziej. Pamiętaj jednak, abyś nie trzymał się kurczowo swoich postanowień i aby wszystkie wymagania, określone były w granicach rozsądku. Czytaj więcej

Z rynkiem nieruchomości związanych jest wiele zawodów oraz podmiotów gospodarczych, czyli przedsiębiorców w rozumieniu prawa. Podmiotami gospodarczymi mogą być np. przedsiębiorstwa państwowe, spółdzielnie, spółki osobowe bądź kapitałowe a także osoby fizyczne, czyli maklerzy, inwestorzy, kredytowcy, przedsiębiorcy a także obsługa techniczna rynku nieruchomości.

Istnieje wiele zawodów związanych z obsługą rynku nieruchomości, spośród których niektóre są regulowane zapisami ustawy o gospodarce nieruchomościami a inne są pośrednio związane z obsługą nieruchomości. Czytaj więcej

Operat szacunkowy

Kompetencje do wykonania operatu szacunkowego posiada jedynie rzeczoznawca majątkowy. Operat szacunkowy wynikiem wyceny nieruchomości i stanowi dokument urzędowy, będący dowodem wykorzystywanym w sprawach, dla których został sporządzony. Dlatego też może być sporządzony jedynie w formie pisemnej i powinien być ujednolicony. Operat szacunkowy musi obrazować całe postępowanie przeprowadzone przez jego wykonawcę. Operat szacunkowy zawiera informacje, które wykorzystywał rzeczoznawca majątkowy przy wycenie nieruchomości a także podstawy prawne i uwarunkowania dokonanych czynności, wszystkie obliczenia, rodzaje analiz ich tok oraz ich wynik końcowy. Czytaj więcej

Wycena nieruchomości może zostać dokonana jedynie przez rzeczoznawcę majątkowego. Można wyróżnić cztery podejścia wyceny nieruchomości:

- podejście porównawcze

- podejście dochodowe

- podejście kosztowe

- podejście mieszane

Należy zaznaczyć, że wartość rynkową nieruchomości określa się podejściem porównawczym i podejściem dochodowym a wartość odtworzeniową określa się podejściem kosztowym. Wszystkie podejścia posiadają swoje metody i techniki wyceny. Czytaj więcej

Wartość katastralna nieruchomości zwana jest również wartością fiskalną. Wartość katastralna nieruchomości jest to przybliżona wartość rynkowa, którą ustala się dla nieruchomości, które ze względu na przeznaczenie lub użytkowanie nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego. Czytaj więcej