Na rynku kredytów hipotecznych można zaobserwować ponowne zwiększenie się zainteresowania kredytami w innej niż polski złoty walucie. Jeśli zdecydowaliście się na zasięgniecie kredytu hipotecznego warto rozważyć możliwość spłacania go w obcej walucie, z których najpopularniejszą i najkorzystniejszą dla kieszeni klienta nadal jest frank szwajcarski.

Decydując się na kredyt hipoteczny we frankach należy szczególną uwagę zwrócić na oferty banków bowiem mogą się one znacznie różnić pod wieloma względami. Oferty mogą różnić się:

• wysokością oprocentowania
• wysokością marży kredytu
• oceną zdolności kredytowej klienta
• wysokością wymaganego wkładu własnego klienta

Z wymienionych punktów, ten, na który powinniście zwracać największą uwagę to stopa oprocentowania. Na oprocentowanie składa się marża, czyli element zarobku banku, która jest niezmienna podczas całego okresu kredytowania, oraz stopa referencyjna, czyli stopa rynkowa, w przypadku franka wysokość stopy rynkowej obliczana jest na podstawie wskaźnika LIBOR, na którą banki nie mają żadnego wpływu stąd też zmienna stopa procentowa takiego kredytu. Choć banki szwajcarskie podnoszą stopy referencyjne to i tak stopa procentowa franka jest korzystniejsza od innych i utrzymuje się w granicach od 2,5% do 4%. (więcej…)

Co to jest TBS?

TBS jest to skrót nazwy Towarzystwa Budownictwa Społecznego, które zostało utworzone zgodnie z ustawą z dnia 26 października 1995 roku dotyczącą niektórych form popierania budownictwa. Towarzystwo to w dużym procencie dotowane jest przez Krajowy Fundusz Mieszkaniowy (KFN), który jest zarządzany przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK). TBS powstało w odpowiedzi na potrzeby ludzi, których nie stać na zakup mieszkania własnościowego a ich dochody nie pozwalają na zaczerpnięcie kredytu na takie mieszkanie, także celem towarzyszącym powstawaniu nowych mieszkań z pewnością nie jest zysk.

Po piętnastu latach funkcjonowania tego programu można określić wady i zalety mieszkań czynszowych. Do zalet z pewnością należy fakt, że najemca już w trakcie budowy może w zależności od potrzeb rozplanować ustawienie ścian, czy wielkość pomieszczeń. Natomiast wadą jest brak możliwości wykupienia mieszkania, tak więc takie mieszkanie nigdy nie będzie twoją własnością. Na szczęście w ostatnich latach coraz częściej słychać głosy na temat możliwości wykupienia na własność takich mieszkań a niektóre TBS-y już teraz to umożliwiły. Kwestią sporną jest wysokość opłat, czyli to na czym nam wszystkim zależy najbardziej. (więcej…)