Za nami już wiele decyzji. Postanowiliśmy wybudować dom, znaleźliśmy odpowiednie miejsce, zebraliśmy konieczne środki i zaprojektowaliśmy ładny, funkcjonalny dom naszych marzeń. Przed nami ostatni krok: należy go tylko dobrze zbudować. Należy pamiętać, że efekt budowy nie zależy tylko od zleceniodawcy. Przede wszystkim trzeba znaleźć odpowiedniego wykonawcę, który z pewnością wykona nasz plan, a potem zawrzeć bezpieczną i uczciwą umowę.

Gdzie mamy szukać dobrego wykonawcy?

Gdy spełniliśmy już wszystkie formalności i możemy bez większych problemów przystąpić do budowy domu, chcielibyśmy, aby budowa rozpoczęła się jak najszybciej i jak najszybciej się skończyła. W naszej głowie lęgną się już marzenia i wizje pięknego domku, w którym przy kominku siedzimy z gazetą. Nasze marzenia mogą pęknąć jak bańka mydlana, jeśli nie postaramy się o dobrego wykonawcę. Najgorszym naszym doradcą będzie pośpiech. Choć marzeniami wybiegamy w przyszłość postarajmy się równocześnie myśleć racjonalnie i rozsądnie, bez pośpiechu wybrać fachowca, który będzie wstanie urzeczywistnić nasze fantazje. Znajdując firmę nie podejmujmy decyzji zbyt szybko, gdyż konsekwencje będą nas prześladować przez długie lata. Pytanie tylko gdzie szukać dobrego wykonawcy. Odpowiedzi jest wiele.

• Najprościej zacząć od poszukiwania w internecie, gdzie znajdziemy dużo stron polecających firmy budowlane. Nie daj się jednak oszukać pierwszemu wrażeniu. Choć strona firmy budowlanej może być przekonująca nie musi iść to w parze z praktyką. Najlepiej, jeśli poszukasz różnych for internetowych, na których forumowicze dzielą się z innymi swoimi doświadczeniami z firmami budowlanymi. Tam z pewnością dowiesz się, które firmy są godne zaufania, a które tylko obiecują a wykonanie daje wiele życzenia.

• Inną metodą znalezienia wykonawcy poszukanie w książce telefonicznej. Oczywiście szukając w książce telefonicznej masz najmniejsze szanse sprawdzenia, czy dana firma jest dobra. Jednak jest to pewien punkt wyjścia i znając już nazwę firmy łatwiej szukać informacji na jej temat.

• Rozwiązania możemy także szukać w gazetach. Firmy budowlane często reklamują swoje usługi w gazetach regionalnych jednak najlepiej, jeśli poszukamy w gazetach branżowych. Niektóre gazety umieszczają rankingi firm budowlanych oraz opinie czytelników na temat poszczególnych wykonawców, na co także warto zwrócić uwagę.

• Najlepszym sposobem na znalezienie odpowiedniego wykonawcy jest opinia wśród znajomych. Znajomi z pewnością doradzą i podpowiedzą, który wykonawca byłby odpowiedni a także przekażą ci informacje szczegółowe na temat pracy na budowie i oczywiście wyjawią ci wszystkie plusy i minusy poszczególnych firm. Nawet, jeśli się okaże, że twoi znajomi nie są wstanie polecić ci żadnej firmy, bo z ich pracy nie są do końca zadowoleni, będziesz chociaż wiedział jakich firm nie wybierać.

• Skoro jesteśmy przy firmach, których nie powinniśmy wybierać, możemy dokonać wyboru metodą eliminacji. Możesz pójść do kilku konkurujących firm i wspomnieć, że zastanawiasz się nad wyborem jednej z nich a wówczas firmy same przedstawią ci minusy swoich konkurentów. Nie możesz jednak polegać tylko na tym, bowiem nieczyste zagrywki są dozwolone i nie możesz mieć stuprocentowej pewności, że firmy oczerniające swoich rywali nie oszukują.

• Jeżeli twoi znajomi nie polecili ci żadnej interesującej firmy rozejrzyj się po okolicy, w której zamierzasz wybudować dom i zastanów się, który dom twoich przyszłych sąsiadów podoba ci się najbardziej. Możesz zaczerpnąć informacji u tego sąsiada a przy okazji nawiązać nową znajomość. Istnieje duże prawdopodobieństwo, że skoro podoba ci się wykonanie tego domu przez daną firmę to spodoba ci się także praca tej firmy nad twoim domem.

Jeśli odpowiedniego wykonawcę znalazłeś stosunkowo wcześnie nie ryzykuj podpisywania umowy o roboty budowlane zanim uzyskałeś pozwolenie na budowę. W wypadku, gdy procedura się przedłuży, wykonawca może się wycofać lub co gorsza zażądać odszkodowania za zyski utracone w czasie przestojów.

Co to za firma?

Poszukując odpowiedniego wykonawcy postaraj się, aby w twoim notesie znalazło się kilka firm budowlanych. Pamiętaj, że choć niektóre z nich polecił ci dobry znajomy to podczas rozmowy może się okazać, że dana firma ma np. zajęty termin, bądź nie sprosta pewnym wymaganiom, których twój znajomy im nie stawiał. Najlepiej jeśli sam sprawdzisz czy dany wykonawca będzie odpowiedni dla ciebie.

• Ile lat firma jest na rynku: przy natłoku firm budowlanych łatwo wyjść z obiegu, jeśli więc firma na rynku budowlanym utrzymuje się od dłuższego czasu, oznacza to, że mamy do czynienia z dobrymi fachowcami. Ponadto taki fachowca ma już długoletnie doświadczenie i będzie mógł nam doradzić w wielu przypadkach. Młode firmy często godzą się na wszystko, co im zlecimy, natomiast doświadczeni budowlańcy podpowiedzą, jakie materiały mają najdłuższą i najlepszą wytrzymałość i podsuną nam rozwiązania i pomysły, na które sami byśmy nie wpadli.

• Wyprawa zwiadowcza, czyli efekty pracy firmy: nie zapomnij obejrzeć projektów budowlanych zrealizowanych przez danego wykonawcę a także spytaj mieszkańców domu, czy są zadowoleni ze swojej decyzji. Uczciwy przedsiębiorca oczywiście zechce się pochwalić swoimi osiągnięciami i z pewnością poda adresy wybudowanych przez jego firmę domów. Jeśli jednak jego odpowiedź będzie odmowna, jest to dla ciebie znak, że z jakiegoś powodu nie wykonawca nie chce podać adresu. W takiej sytuacji lepiej nie ryzykować i od razu skreślić tą firmę ze swojej listy.

• Pracownicy firmy i ich uprawnienia: posiadaczem firmy budowlanej może być każdy, jednak miej na uwadze, jacy pracownicy zostali zatrudnieni w firmie. Sprawdź więc jakim zespołem dysponuje właściciel i jakie uprawnienia mają podwykonawcy. Dowiedz się także, czy któryś z budowlańców ma odpowiednie uprawnienia do bycia kierownikiem budowy.

• Status prawny firmy: istnieją dwa rodzaje statusów prawnych, jakie może posiadać firma:

- Osoba fizyczna lub spółka cywilna prowadząca działalność gospodarczą na podstawie wpisu do ewidencji działalności gospodarczej. Jeśli chodzi o budowanie domków jednorodzinnych na działkach klientów to najczęściej takiego zadania podejmuje się właśnie osoba fizyczna lub spółka cywilna. Wykonawcy ci muszą posiadać zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, które powinniśmy zobaczyć.

- Spółka handlowa akcyjna lub posiadająca ograniczoną odpowiedzialność. O tym czy spółka handlowa działa legalnie świadczyć może jedynie wpis do rejestru handlowego, który jest prowadzony przez sąd okręgowy właściwy dla miejsca siedziby spółki. Jeśli zażądamy takiego wpisu, wówczas dowiemy się z rejestru czy spółka działa legalnie, jaki jest kapitał zakładowy spółki, zakres działalności a także o osobach upoważnionych do reprezentowania firmy.

• Sprzęt: solidność wykonanej pracy w dużej mierze zależeć będzie, od jakości sprzętu i narzędzi, którym posługiwać się będą wykonawcy. Nawet najlepszy fachowiec nie będzie wstanie dobrze wykonać swojej pracy, jeśli nie będzie wyposażony w dobry sprzęt. Choć to może być nieco denerwujące dla wykonawcy warto sprawdzić, czy firma jest w posiadaniu odpowiednich narzędzi. W zależności od typu budowy inne przyrządy będą niezbędne.

• Profesjonalizm: po wstępnym rozpoznaniu firmy kolejnym krokiem powinna być rozmowa z potencjalnym wykonawcą. Na taką rozmowę należy się solidnie przygotować i wcześniej przemyśleć wszystkie warunki umowy a także jasno przedstawić wszystkie wymagania. Taką rozmowę najlepiej przeprowadzić w obecności zaufanego specjalisty od budownictwa, który, zadając pytania dotyczące rozwiązań technicznych, szybko się zorientuje czy firma jest solidna. Jeśli jednak takiego specjalisty nie „posiadamy” zabierzmy ze sobą znajomego, który budowę domu ma już za sobą. On z pewnością będzie wiedział, jakie ewentualne przeszkody mogą się pojawić.

© admin for Blog nieruchomości, 2009. | Bezpośredni link | Dodaj do del.icio.us
Tagi: wybór wykonawcy